基于hedonic模型的石家莊城市住宅特征價(jià)格研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。住宅房地產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中占有舉足輕重的地位。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的形成，城市住宅價(jià)格問題成為房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界關(guān)
　　 注的焦點(diǎn)之一。住宅價(jià)格的走勢(shì)不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展，同時(shí)也關(guān)系到億萬人民的福祉。因此，對(duì)于住宅價(jià)格的研究具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上將hedonic價(jià)格理論應(yīng)用于石家莊住宅市場(chǎng)，分析了石家莊的住宅特征、特征價(jià)格，并試圖解釋住

2、宅特征與住宅價(jià)格之間的定量關(guān)系，構(gòu)建適用于石家莊住宅市場(chǎng)的hedonic模型，驗(yàn)證了hedonic模型在住宅市場(chǎng)的適用性。
　　 論文在第一部分介紹了研究背景、意義與目的，確立了研究方法、內(nèi)容以及所采用的技術(shù)路線，并對(duì)論文即將采用的Stata軟件進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。
　　 第二部分為文獻(xiàn)綜述，在這一部分，本文總結(jié)了hedonic價(jià)格理論與模型的國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)，對(duì)國(guó)外、國(guó)內(nèi)有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了內(nèi)容綜述，了解了相關(guān)研究的最新進(jìn)展，認(rèn)為

3、目前國(guó)內(nèi)hedonic理論應(yīng)用仍處于起步階段。
　　 第三部分為hedonic價(jià)格理論分析與模型應(yīng)用部分，該部分首先回顧了hedonic價(jià)格理論的提出與發(fā)展，明確了一些重要概念，對(duì)hedonic價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)，即消費(fèi)者決策理論、生產(chǎn)者決策理論與市場(chǎng)均衡理論進(jìn)行了簡(jiǎn)要闡述，論述了模型應(yīng)用的假設(shè)條件，重點(diǎn)分析了hedonic模型函數(shù)形式的選擇，明確了建立模型的方法步驟，并對(duì)模型回歸結(jié)果的檢驗(yàn)進(jìn)行了討論。
　　 第四部分對(duì)

4、住宅價(jià)格進(jìn)行了定義，簡(jiǎn)要介紹了住宅價(jià)格的特點(diǎn)與構(gòu)成，并重點(diǎn)分析了影響住宅價(jià)格的特征因素，從而為實(shí)證分析時(shí)模型因變量的定義以及特征變量的選擇奠定了基礎(chǔ)。
　　 第五部分為本文的核心部分，本部分首先對(duì)石家莊的概況進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，介紹了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)情況，明確了研究對(duì)象，在此基礎(chǔ)上，依據(jù)石家莊市的現(xiàn)實(shí)情況，初步篩選出了影響住宅價(jià)格的特征因素，并進(jìn)行了變量的設(shè)計(jì)與定義，確立了變量的賦值原則與方法。然后，運(yùn)用Stata9.0進(jìn)行模

5、型試算，對(duì)各種模型形式的回歸結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，選擇最優(yōu)模型形式，從而建立了石家莊市城市住宅hedonic價(jià)格模型。在此基礎(chǔ)上，用所選擇的模型對(duì)石家莊市城市住宅價(jià)格進(jìn)行回歸分析，得到住宅特征的隱含價(jià)格，并找出影響住宅價(jià)格的特征，接著，利用石家莊行政區(qū)劃，對(duì)石家莊住宅市場(chǎng)進(jìn)行了簡(jiǎn)單細(xì)分，利用hedonic模型對(duì)各區(qū)住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行了比較分析，從而驗(yàn)證了hedonic模型的適用性與實(shí)用性，為后續(xù)研究提供了思路。
　　 最后，在結(jié)論部