西安普通商品住宅價(jià)格空間格局及其演變分析.pdf

1、隨著住房制度的改革和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，城市住宅商品化的程度越來(lái)越高，住房消費(fèi)也成為城市居民日常消費(fèi)的重要部分。城市住宅價(jià)格的空間結(jié)構(gòu)研究不僅可以為城市居民購(gòu)房提供參考，而且還可以反映城市地域上的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，是認(rèn)識(shí)城市及其空間結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要視角。近年來(lái)由于城市各片區(qū)行政因素、經(jīng)濟(jì)因素、人口因素、商服繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件等方面的發(fā)展變化，西安市商品住宅價(jià)格的空間結(jié)構(gòu)也在不斷演變。 本文選取2003-20

2、08年西安市開(kāi)發(fā)普通商品住宅的價(jià)格等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，分析西安市普通商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及價(jià)格在時(shí)間和空間上的演化，并采用Kriging插值方法探求西安市普通商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)演變規(guī)律，和影響商品住宅價(jià)格及空間結(jié)構(gòu)變化的驅(qū)動(dòng)因素，得出以下結(jié)論：07-08年西安市普通商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化。整體價(jià)格水平與03-04年、05-06年相比有很大提高，南北方向、東西方向價(jià)格空間差異越來(lái)越小。07-08年西安市高房?jī)r(jià)區(qū)域不斷向高新和曲江遷移，0

3、3-04年與05-06年以商貿(mào)繁華區(qū)為極值中心向外圍遞減的價(jià)格空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)不復(fù)存在，西安市普通商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)由多中心、多極值向雙中心、雙極值轉(zhuǎn)變。在這種價(jià)格結(jié)構(gòu)變化大趨勢(shì)下，長(zhǎng)安區(qū)郭杜鎮(zhèn)和城．北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)普通商品住宅價(jià)格快速增長(zhǎng)，使得07-08年西安市普通商品住宅價(jià)格以城北-城內(nèi)-曲江-高新-郭杜連線為價(jià)格峰脊向西北和東南方向遞減。 本文根據(jù)對(duì)西安市普通商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)及其演變規(guī)律的分析，認(rèn)為影響西安市普通商品住宅