房地產(chǎn)評(píng)估中成本法的改進(jìn)——以廣州達(dá)鏢國(guó)際中心項(xiàng)目為例.pdf

1、在現(xiàn)今評(píng)估實(shí)務(wù)中，市場(chǎng)法、成本法、收益法三大評(píng)估方法依然是評(píng)估實(shí)務(wù)中應(yīng)用最為廣泛的評(píng)估方法，其他評(píng)估方法終歸都是三大法的派生延展。就目前而言，成本法一直以來(lái)都是我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中應(yīng)用最為頻繁和廣泛的方法之一。因此，成本法估價(jià)理應(yīng)要引起房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)足夠的重視。運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值通常等于其重置價(jià)格乘以成新率。而其中房地產(chǎn)的重置價(jià)格的計(jì)算已經(jīng)相對(duì)成熟，但成新率的確定，一直以來(lái)都是評(píng)估中的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。目前在評(píng)估實(shí)務(wù)中，

2、一般依靠估價(jià)人員通過(guò)實(shí)地查看后，再根據(jù)相關(guān)資料和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判定。但由于每個(gè)評(píng)估對(duì)象都是處在一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的客觀環(huán)境當(dāng)中，其受到外界的影響因素都是各式各樣，復(fù)雜多變的，因此單根據(jù)評(píng)估人員的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主觀判斷得出的估價(jià)結(jié)果，與評(píng)估對(duì)象實(shí)際的情況還是會(huì)有一定的偏差。為了解決這個(gè)問(wèn)題，本文在回顧和總結(jié)當(dāng)今國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展歷史和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，介紹成本法的基本含義與相關(guān)理論，然后把研究重點(diǎn)放在房地產(chǎn)評(píng)估中成本法成新率確定的問(wèn)題上，引入層次分析