中日房地產(chǎn)泡沫測(cè)度及成因的比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度大的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，我國(guó)現(xiàn)行的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出老百姓的承受范圍，居高不下的房?jī)r(jià)也引起社會(huì)各界的關(guān)注，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫也成為一個(gè)經(jīng)久不衰的學(xué)術(shù)話題。房地產(chǎn)泡沫作為泡沫經(jīng)濟(jì)中主流泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響極為重大，發(fā)生一次房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)一個(gè)國(guó)家的摧毀是巨大的，損失是慘重的，上個(gè)世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫的破滅就給日本帶來(lái)了“失去的十年”的消極影響。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)與當(dāng)年的日本房地產(chǎn)泡沫破滅前情形很相似

2、，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，土地需求擴(kuò)大，房?jī)r(jià)一路高漲，同時(shí)也承受著本幣升值的壓力。面對(duì)這樣的情形，借鑒日本房地產(chǎn)泡沫形成、膨脹和破滅的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展都是非常有意義的。
　　 因此，本文試圖解決三個(gè)問(wèn)題：一是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，二是對(duì)中日房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)度，對(duì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因進(jìn)行比較分析，三是通過(guò)借鑒日本的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，來(lái)防范和應(yīng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，提出對(duì)策。本文以日本(1980年-1

3、990年)房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)(1995年-2009年)房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，選取了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率，貨幣供給量增長(zhǎng)率，單位土地購(gòu)置費(fèi)用增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比重等四個(gè)指標(biāo)，利用功效系數(shù)法，得出了日本和中國(guó)研究年份間房地產(chǎn)泡沫的存在程度，取得了與現(xiàn)實(shí)相符的結(jié)果。再次，利用狀態(tài)空間模型單獨(dú)對(duì)中國(guó)1995年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫進(jìn)行測(cè)度，估算出由房地產(chǎn)供給和需求共同決定的商品房基礎(chǔ)價(jià)格，并將之與實(shí)際價(jià)格進(jìn)行比較，也得出了現(xiàn)階段