個人住房按揭貸款興港瓏灣項目風險特征及其控制.pdf

1、近年來，伴隨著對民用住房剛性需求的飛速增長，各省市的住房地產(chǎn)項目也不斷增加，由于當前的社會經(jīng)濟發(fā)展水平還不夠高，大部分居民在購買商品房時錢款不足，所以，為了讓大家在購買住房時解決資金不足的難題，很多居民都采用按揭貸款的方式來購買所需住房，這種情況就促進了當前銀行開始發(fā)展住房按揭貸款項目，經(jīng)過長期發(fā)展，住房按揭貸款業(yè)務(wù)在很多銀行基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)中取得了不錯的成績，但隨著業(yè)務(wù)開展方式的逐漸復雜化和業(yè)務(wù)品種的多樣化，在取得業(yè)務(wù)成績的同時也出現(xiàn)了多多

2、少少的風險。本文介紹了個人住房按揭貸款的意義、操作方式、國家政策和銀行在按揭貸款項目中的相關(guān)規(guī)定等方面內(nèi)容，從目前銀行住房按揭貸款出現(xiàn)的重點風險和特征出發(fā)，聯(lián)系以往研究者的研究結(jié)果等，總結(jié)出了一些銀行控在發(fā)展按揭業(yè)務(wù)時抵御風險的可行性方法。
　　研究本選題的重要性在于能夠為個人按揭貸款項目在實際操作過程中更加合理控制可能碰到的種種風險，有利于增加項目順利開展的可能性以及降低因項目風險而造成的經(jīng)濟損失。
　　本文通過以下方案來

3、控制按揭貸款項目風險：
　　第一，從宏觀上增強監(jiān)管力度.以政策條件和金融監(jiān)管機構(gòu)的支持完善信貸管理體制。
　　第二，逐步建立銀行的信貸咨詢體系，嚴格審批操作流程，對貸款者提交的材料層層把關(guān),避免出現(xiàn)虛假證明材料,嚴格控制信用風險和虛假按揭。
　　第三，依照貸款者的日常信貸情況建立客戶關(guān)系管理體系,形成良好的個人信用環(huán)境。
　　第四，在開發(fā)商和項目選擇過程中嚴格把關(guān),對開發(fā)商的資質(zhì)和信用情況嚴格審查,盡可能選擇信譽