論債權的物權化——日本借地借家制度的實證分析.pdf

1、在日本民法體系中，“借地借家權”是典型的被物權化的債權。日本民法典秉持借地關系的二元主義，認為借地權具有地上權（物權）和租賃權（債權）的雙重性質(zhì)。借家權雖沒有地上權性質(zhì)，理應歸屬債權中的租賃權，但其變動方式卻同借地權一致，遵循公示公信原則，具有物權的效力。我國法律雖然也有債權物權化的規(guī)定，如《物權法》的預告登記，《城市房地產(chǎn)法》、城建部《房屋登記辦法》中有關租賃權公示相當于登記的規(guī)定，但理論上卻沒有深入的探討，缺乏制度設計的具體思路和方

2、法。本文便以日本《借地借家法》為對象分析債權物權化的制度設計，為我國相關法律的規(guī)定提供思路。
　　本文第一部分對明治維新以來頒布的借地、借家權的相關法律制度進行歸納研究，自借地、借家權的歷史發(fā)展進程探究其物權化原因及必要性。
　　第二部分對現(xiàn)行借地借家法進行法條實證，將借地借家法法條分為債權性條款與物權法條款，通過對兩類條款的比較分析探尋日本借地、借家權物權化制度的設計機理，即通過對契約內(nèi)容的部分強制來限制當事人一方或雙方的

3、權利義務，以此為我國的制度設計提供進路。
　　第三部分將物權化的債權與傳統(tǒng)物權、傳統(tǒng)債權進行比較，由其既有債權屬性又有物權屬性但卻與傳統(tǒng)物權、傳統(tǒng)債權并不相同的特征總結(jié)出其第三類財產(chǎn)權地位，并對第三類財產(chǎn)權的內(nèi)容及其對當代社會發(fā)展的意義做出闡述。
　　第四部分借鑒日本《借地借家法》的設計經(jīng)驗，為正在修改的我國《基本住房保障條例》中居住權、租賃權等保障性權利的設計提供修改思路，同時為土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權的改革提出意見。