我國(guó)房地產(chǎn)上市公司融資優(yōu)化研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的曲折發(fā)展,已成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟(jì)的指向標(biāo),關(guān)系國(guó)計(jì)民生。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)又是典型的資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)金融的支持。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,主要來(lái)源于銀行信貸。這使房地產(chǎn)企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)融資優(yōu)化,面臨融資瓶頸;同時(shí)加大銀行風(fēng)險(xiǎn),威脅金融體系安全。近期,國(guó)務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)一系列貨幣“從緊”政策,房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過(guò)銀行貸款獲取資金支持的難度進(jìn)一步加大,多渠道融資、優(yōu)化融資成為房地產(chǎn)企業(yè)融資討論的熱點(diǎn)。

2、
　　 本文以房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,探討從如何從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)和融資能力四個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資優(yōu)化。首先,第一、二章是全文的研究說(shuō)明和理論鋪墊部份。第一章闡明了論文的研究背景、對(duì)象和意義,第二章介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資理論和常用的六種融資工具。企業(yè)融資理論是全文的理論基礎(chǔ),六種常用融資工具是融資方案的構(gòu)成要素,是下文進(jìn)行融資優(yōu)化分析的前提條件。第二部份是文章的重點(diǎn),包括第三、四章。第三章提出并分析了融資優(yōu)化四

3、個(gè)方面的影響因素,即融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險(xiǎn)和融資能力。并力求將這四個(gè)因素量化,為融資模型的建立做準(zhǔn)備。第四章,可以說(shuō)是對(duì)融資結(jié)構(gòu)的特寫(xiě)。因?yàn)槿谫Y結(jié)構(gòu)的確定是一個(gè)比較復(fù)雜的事情,目前尚無(wú)一定之規(guī)。因此該章對(duì)融資結(jié)構(gòu)的確定進(jìn)行探討,分析了融資結(jié)構(gòu)影響因素,采用主成分分析法和多元回歸分析提出了融資結(jié)構(gòu)確定模型。第三部份,即第五章,是全文的結(jié)論部份。本章在前兩部份的基礎(chǔ)上總結(jié)出融資優(yōu)化原則和融資優(yōu)化模型,并以保利地產(chǎn)為例子,實(shí)際運(yùn)用融資優(yōu)