2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、111111IIIIIIIIIIIIIIY3312012南京師冠犬掌法律碩士學(xué)位論文窟膩k!!竺!!!_我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度問題與對策思考一研究生:指導(dǎo)教師:培養(yǎng)單位:專業(yè)學(xué)位領(lǐng)域:完成時(shí)間:答辯時(shí)間:壁昱直奎墾墓型塾拯洼堂醫(yī)洼徨亟窒Q!魚生魚旦圣魚旦星Q!魚生!!旦!壘旦摘要摘要宅基地使用權(quán)是我國農(nóng)民享有居住權(quán)的重要保障。但是隨著時(shí)代的發(fā)展,特別是市場化和城市化的進(jìn)程,宅基地使用權(quán)的保障功效日益減弱。針對這種情況,中央、地方政府均

2、嘗試對宅基地制度予以改革,改革的共識已有,改革的步驟尚未明朗。本文主要針對這個(gè)問題,就宅基地制度中最為關(guān)鍵的宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題予以研究,主要分為以下四個(gè)部分:第一部分主要簡述宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的改革現(xiàn)狀。首先分析宅基地使用權(quán)改革的誘因,主要從社會(huì)變革與經(jīng)濟(jì)根源兩方面切入,城市化促使農(nóng)民與宅基地分離,分離后因經(jīng)濟(jì)利益而出現(xiàn)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),從而得出宅基地使用權(quán)已經(jīng)不符合當(dāng)前國情,有改革的必要性。其次闡明宅基地使用權(quán)制度改革的路徑。因土

3、地的重要性,中央政府通過出臺文件,對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的改革予以定調(diào),提出保障與效率并重的改革原則。故著重分析這種改良型改革路徑的可行性,反駁相關(guān)質(zhì)疑。最后闡述宅基地使用權(quán)改革的措施,主要闡述中央與地方相關(guān)政策及配套措施。第二部分主要闡述宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的區(qū)域試點(diǎn)情況。因全國試點(diǎn)地區(qū)較多,故以典型性為原則,分別選取天津、上海、浙江、廣東四個(gè)地區(qū),簡述其試點(diǎn)的背景和具體的方法,并通過對試點(diǎn)方法的分析來理清其中的法律關(guān)系,再通過法律關(guān)系來著重

4、分析“宅基地?fù)Q房”、“宅基地置換”、“農(nóng)房貸”、“宅基貸”存在的問題,為后文打下基礎(chǔ)。第三部分主要闡述宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中暴露的問題。根據(jù)區(qū)域試點(diǎn)情況,通過歸納的方法,將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的問題從淺至深予以闡述。首先從宅基地使用權(quán)最為明顯的權(quán)屬證明缺失予以分析,該問題主要是因產(chǎn)權(quán)不明晰等現(xiàn)存問題及法律公示模式所引起的,其次從宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的渠道不暢加以分析,闡述現(xiàn)行法律、政策和法律原則對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的諸多限制。最后從宅基地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)

5、利益分配角度予以分析,解釋現(xiàn)行制度對農(nóng)民利益和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織利益不同程度的侵害。第四部分主要針對第三部分暴露問題而提出相應(yīng)的立法完善,這也是本文的重點(diǎn)所在。針對宅基地使用權(quán)權(quán)屬缺失問題,建議賦予宅基地使用權(quán)登記生效效力,從而在法律根源上解決權(quán)屬缺失問題,并提出分步驟的具體操作方法。針對法律對宅基使用權(quán)的限制和利益保護(hù)缺失問題,建議構(gòu)建宅基地法定租賃權(quán),允許農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以出租方式流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán),這樣既對宅基地使用權(quán)松綁,又平衡各

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