煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險管理研究.pdf

1、近年來，項(xiàng)目投資風(fēng)險已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主方非常重視的問題，但在投資風(fēng)險管理實(shí)踐中存在諸多亟需解決的問題:諸如風(fēng)險意識差、缺乏實(shí)證分析等。學(xué)術(shù)界對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的理論研究還缺乏實(shí)證分析，風(fēng)險應(yīng)對措施缺乏針對性。鑒于此，探討商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險管理問題，具有重要的理論價值和實(shí)踐意義。
　　本研究對煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險進(jìn)行實(shí)證研究，在研究過程中，查找了大量的相關(guān)文獻(xiàn)資料，收集了有關(guān)項(xiàng)目全生命周期各個階段的風(fēng)險因素，

2、通過訪談等方式，設(shè)計(jì)了《煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初始問卷調(diào)查表》，包括19個題項(xiàng)，然后經(jīng)過預(yù)測，確定了《煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式問卷調(diào)查表》，包括16個題項(xiàng)。運(yùn)用因子分析法對調(diào)研樣本展開統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果表明，風(fēng)險因素歸為4個因子，基于此，構(gòu)建了煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險指標(biāo)體系。煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險評估，考慮到各種風(fēng)險發(fā)生概率和各種風(fēng)險損失量的相對嚴(yán)重程度綜合確定風(fēng)險等級，期間采用了德菲爾法和層次分析法，然后提出了2種關(guān)鍵風(fēng)

3、險因素，如合同風(fēng)險和火災(zāi)風(fēng)險。對于這兩種風(fēng)險，運(yùn)用魚刺圖法分析了具體原因，最后，有針對性地提出了相應(yīng)風(fēng)險防范措施。
　　本研究的主要結(jié)論:
　　(1)編制了煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險正式調(diào)查問卷，該問卷包括16個題項(xiàng)。
　　(2)構(gòu)建了煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險指標(biāo)體系。一級指標(biāo)包括組織風(fēng)險風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)與管理風(fēng)險、工程環(huán)境風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險;二級指標(biāo)包括16種風(fēng)險。
　　(3)確定煙臺大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險