中國城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場構建研究.pdf

1、隨著社會主義市場經(jīng)濟體制逐步建立,我國國有土地市場不斷得到發(fā)展與完善。與國有土地使用制度改革和農用地使用制度改革相比,農村集體所有的建設用地使用制度改革卻一直徘徊不前。為了解決我國當前建設用地市場割裂狀態(tài)及效率較低問題,目前全國各地存在許多農村建設用地流轉試點或區(qū)域試驗的有益探索,筆者在分析、總結和借鑒其相關經(jīng)驗的基礎上,并基于有關理論,著力探究我國城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場的構建。
　　 本文主要采用文獻研究、案例分析及模型分析等方

2、法對主題內容進行研究。筆者首先用文獻研究法及案例分析法分析我國建設用地市場現(xiàn)狀、存在問題以及國內外建設用地市場可供借鑒的經(jīng)驗。通過分析研究發(fā)現(xiàn)我國目前建設用地市場存在的問題主要是由土地產(chǎn)權制度上的缺陷、法律層面上的界定模糊以及市場配套機構及體系不健全等原因造成的。在對國內外相關經(jīng)驗的研究中,筆者得出“確權”是構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場的基礎工作;成熟健全的土地評估機構是市場統(tǒng)一的保障;土地所有權與使用權的分離使用,設計出合理的建設用地使用

3、權市場交易指標將加快統(tǒng)一建設用地市場構建的進程等可供借鑒之處。國內各個建設用地模式對確權的試點研究、對建設用地使用權的探索等為我國城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場的構建指明了方向,對于統(tǒng)一的市場構建具有十分重要的價值和意義。其次,筆者采用模型分析法來對整個土地市場中的一個子市場——建設用地市場進行研究,在此筆者選擇的是阿朗索的競標地租曲線模型,最后在一系列分析基礎上構建出基于土地均衡價格形成機制和競標地租理論的我國城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場模型。

4、>　　 本文在理論上存在的創(chuàng)新主要有兩點:一是根據(jù)農村集體建設用地的流轉模式,結合國有建設用地的運行,簡要地概括歸納出割裂的建設用地市場三類市場運作模式;二是通過對阿朗索的競標地租曲線模型進行改造,構建出我國建設用地市場競標地租曲線模型,進而在此基礎上構建出基于競標地租理論的中國城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場模型。
　　 城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場的構建很好地響應了十七屆三中全會的文件精神,它是我國土地市場改革的方向所在,在解決目前農村集體