中信LF地產(chǎn)項目設計風險管理研究.pdf

1、設計管理是房地產(chǎn)開發(fā)管理的重要環(huán)節(jié)，貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程的始終。設計管理水平的高低直接關系到項目品質(zhì)和企業(yè)品牌競爭力。尤其是現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)逐步由原來的資源競爭轉(zhuǎn)向企業(yè)綜合實力的競爭，設計管理在地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用就更為重要。主要原因是，產(chǎn)品的研發(fā)與設計決定了該產(chǎn)品是否符合當?shù)厥袌龊拖M者的要求，同時也就決定了產(chǎn)品是否在當?shù)鼐哂惺袌龈偁幜?，以及它可以為公司帶來的收益和回報。其次，設計決定了產(chǎn)品成本。根據(jù)相關資料統(tǒng)計，施工圖設計完成

2、后的建設成本占到了項目總投資的到了70％以上，由此可見，設計環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)項目的成敗具有決定性作用。
　　設計管理不僅需要利用房地產(chǎn)企業(yè)擁有的信息、技術、人才、資源等優(yōu)勢解決設計技術問題，實現(xiàn)項目的品質(zhì)、質(zhì)量、成本、時間和效益的最大化，而且需要對企業(yè)尚未拿到的項目提供戰(zhàn)略性和前瞻性的評估考慮，為企業(yè)決策提供依據(jù)。如何在設計管理工作中做到最好，設計管理應該注意哪些問題，都是房地產(chǎn)企業(yè)需要慎重考慮的問題。
　　本文以中信LF地產(chǎn)項

3、目為研究對象，對設計風險的管理進行了分析研究，主要包括：分析中信LF地產(chǎn)項目的設計管理制度，研究中信LF地產(chǎn)項目的設計管理組織機構，總結(jié)中信LF地產(chǎn)項目設計風險評價指標體系和綜合評價模型。以文獻綜述為基礎，采用問卷調(diào)查和因子分析的方法確定影響中信LF地產(chǎn)項目設計風險的因素，采用層次分析法和模糊綜合評價相結(jié)合的方法構建LF地產(chǎn)項目設計風險評價模型，得出中信LF地產(chǎn)項目設計風險管理處于中級水平，需要在設計管理制度和設計人員兩方面加強建設。對