英國房地產(chǎn)市場住房滿意度實證研究.pdf

1、Esterlin在1974提出了一個關(guān)于生活幸福水平的伊斯特林悖論，該悖論指出在一個給定的國家，高收入人群可能會更幸福；但在國際比較中，平均的幸福水平并未隨著個人收入的變化而變化。類似的，在1946年到1970年的美國，盡管個人收入水平穩(wěn)步增長，但是平均的幸福水平并沒有顯示出長期的增長趨勢甚至在1960年到1970年間有所下降。這種有悖于常理的現(xiàn)象引起了學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注。
　　本文就是從伊斯特林悖論這個角度切入，將其在生活幸福水平

2、這一維度的結(jié)論延伸至住房滿意度。因為生活滿意度幾乎等同于生活幸福水平，而住房滿意度是生活滿意度的一個重要方面，Harris等（1979）的研究表明，住房滿意度成為了美國人生活滿意度中最重要的領(lǐng)域。故本文主要研究英國住房滿意度隨著個人收入等條件的改善是否存在正向的變化。本文首先探討了住房滿意度的概念，回顧了國內(nèi)外有關(guān)于住房滿意度的決定因子和研究方法方面的文獻，并著重考慮社會比較這一概念對住房滿意度的影響。本文融入了行為經(jīng)濟學(xué)中參考點的概念

3、，即每個居民在決定自己的住房滿意度時都有一個與之相對應(yīng)的參考組，這些參考組是基于居民的社會經(jīng)濟狀態(tài)、年齡、教育水平和居住區(qū)域來設(shè)定的。
　　本文利用1997-2009年英國住房面板調(diào)查數(shù)據(jù)，采用有序Logit模型研究社會比較對居民住房滿意度的影響。研究發(fā)現(xiàn)，居民參照組的住房屬性對于研究住房滿意度非常重要，應(yīng)該包含在居民住房效用函數(shù)之中。此外，本文提出了一種定義個體參照組（與之比較的群體）的新方法；結(jié)果表明基于新方法構(gòu)造的社會比較變