基于SCP范式的重慶市房地產(chǎn)市場運行效率研究.pdf

1、房地產(chǎn)作為重慶市重要的經(jīng)濟支柱，對其經(jīng)濟的發(fā)展有著巨大的貢獻作用。但重慶市房地產(chǎn)在高速發(fā)展的同時，也暴露了許多的問題，比如高房價的持續(xù)不下、高空置率與高房價的共存、房地產(chǎn)泡沫等問題。導致這些問題的根源是什么?這些問題反映了一種什么本質(zhì)問題?在這些問題出現(xiàn)的情況下我國房地產(chǎn)市場的運行效率優(yōu)劣情況如何?這些都是本文將要解決的問題。所以，本文在對房地產(chǎn)市場運行效率的根源--市場結(jié)構(gòu)和市場行為進行分析的基礎(chǔ)上，綜合房地產(chǎn)市場運行效率各影響因素建

2、立評價模型進行評價，揭示重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，并且從政府層面和企業(yè)層面提出相應(yīng)的對策建議，以期促進其健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
　　 文章首先對國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)組織SCP范式理論和市場效率理論進行了簡要闡述，為分析重慶市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織奠定理論基礎(chǔ)。其次從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況、房地產(chǎn)市場供求情況以及房地產(chǎn)市場價格發(fā)展趨勢角度，對重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進行實證分析，提出現(xiàn)有房地產(chǎn)市場存在的一系列問題。然后分章節(jié)對重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市

3、場結(jié)構(gòu)、市場行為進行了實證分析。主要是從市場集中度、產(chǎn)品差異化和進出入壁壘角度分析市場結(jié)構(gòu)；從房地產(chǎn)企業(yè)的價格行為和產(chǎn)品行為、廣告行為及兼并行為角度分析房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為。再前面研究的基礎(chǔ)上建立從經(jīng)濟角度、社會角度、生態(tài)角度和宏觀環(huán)境角度綜合評價房地產(chǎn)市場運行效率的指標體系，并且運用層次-灰色關(guān)聯(lián)分析評價模型綜合評價重慶市房地產(chǎn)市場的運行效率與弱效市場、中效市場、中強效市場和強效市場的關(guān)聯(lián)度，通過最大關(guān)聯(lián)度最接近原則得出近十年重慶市房