西蒙奈倫廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化和經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，導(dǎo)致社會(huì)商品銷售額的高速增長(zhǎng)，進(jìn)而促使商業(yè)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。自2001年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的年均增長(zhǎng)率達(dá)到33％，超出住宅投資增長(zhǎng)率6個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，從2000年開(kāi)始，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度就超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)，商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資的比重也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。2004年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資總額比2003年增長(zhǎng)了32%，新竣工商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積增幅達(dá)到16%，高出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積的增幅5.73個(gè)百分點(diǎn)。

2、2005年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出更快的發(fā)展勢(shì)頭，僅當(dāng)年的1月至5月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工面積就達(dá)到1.34億平方米，投資同比增長(zhǎng)38.7%。而2007年一季度，全國(guó)商鋪完成開(kāi)發(fā)投資401.53億元，同比增長(zhǎng)17.7%?？梢?jiàn)，近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的寵兒。同時(shí)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策調(diào)控的影響下，銷售量、房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步回落，行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)明顯，特別是住宅業(yè)的現(xiàn)狀更是令人擔(dān)

3、憂。雖然目前住宅市場(chǎng)已經(jīng)哀鴻遍野，但是在宏觀經(jīng)濟(jì)還保持高速增長(zhǎng)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)還是極其穩(wěn)健的。因此，在現(xiàn)階段地產(chǎn)變局的形勢(shì)下，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)不失為開(kāi)發(fā)商的一種明智選擇。但是目前的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍不成熟，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還很大。商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)種占有很重要的地位，所以中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展十分重要。目前我國(guó)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式上存在很多問(wèn)題，例如：項(xiàng)目的前期規(guī)劃不足；缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定的融資渠道；缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等等。在這一