基于需求價格彈性的我國房地產(chǎn)市場泡沫的實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于舉足輕重的產(chǎn)業(yè),尤其正處于高速發(fā)展時期的中國,其適度和穩(wěn)健的發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經(jīng)濟的高速運轉(zhuǎn)。在歷史的長河中,因房地產(chǎn)引發(fā)的危機給整個世界經(jīng)濟帶來的創(chuàng)傷至今讓我們記憶猶新,尤其是近期的爆發(fā)的美國次貸危機,讓我深刻的體會到房地產(chǎn)泡沫所存在的高危險性,但是泡沫都會對經(jīng)濟發(fā)展造成破壞么?泡沫形成過程是怎樣的以及泡沫如何檢驗?如果泡沫有危險又如何控制呢?這都是我們亟待解決的問題。本文在借鑒國內(nèi)外泡沫相關(guān)的理

2、論研究的基礎(chǔ)上,建立新的需求價格彈性泡沫檢驗?zāi)Ｐ?引用近期國內(nèi)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),對我國2000-2006年房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,以及各個期間所處于的泡沫階段進行深入的分析,最后結(jié)合分析的結(jié)果提出合理化建議。本論文共分為四個部分:第一章:本章簡要分析當前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,借鑒和汲取各家關(guān)于房地產(chǎn)泡沫問題爭論的主要觀點,說明房地產(chǎn)泡沫問題產(chǎn)生原因的復(fù)雜性、多樣性。之后,從投資品與普通商品兩種角度進行綜合分析,進而提出新的泡沫檢驗方法的構(gòu)思,

3、即本文的創(chuàng)新方法:房地產(chǎn)市場需求價格彈性下的泡沫檢驗方法,新檢驗方法的提出對于國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫界定具有重要的意義。第二章:本章重點在于論述房地產(chǎn)泡沫理論,為新的泡沫檢驗分析方法提供理論基礎(chǔ)。在回顧了經(jīng)典的戴蒙德泡沫理論之后,創(chuàng)新性的提出了泡沫形成過程中的次優(yōu)泡沫階段以及新的泡沫檢驗方法構(gòu)思,再將房地產(chǎn)市場需求價格彈性模型與戴蒙德模型相結(jié)合,從理論上驗證了房地產(chǎn)需求價格彈性與泡沫的相互關(guān)系,并證明需求價格彈性進行泡沫檢驗的正確性與合理性。

4、第三章:本章在第二章需求價格彈性理論的基礎(chǔ)上進行了實證分析,首先,分析論述我國2000-2006年房地產(chǎn)行業(yè)整個的運行特征;然后再運用新的驗證模型進行計量檢驗,檢驗其該段期間內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫,最后根據(jù)檢驗結(jié)果詳細分析我國2000-2006的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,以及各個期間所處于的泡沫階段。第四章:結(jié)合上一章的房地產(chǎn)市場需求價格彈性泡沫檢驗理論提出對我國未來的房地產(chǎn)行業(yè)建立合理的預(yù)警機制,建議運用合理的認知和正確的處理方法。其主要思路為