農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉價格研究.pdf

1、近年來，隨著我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，農(nóng)民集體所有建設用地進入土地流轉市場已成為不爭的事實，農(nóng)民集體所有建設用地也必將成為我國建設用地市場一個重要的組成部分。農(nóng)民集體所有建設用地使用權價格評估是農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉研究的核心問題之一，也是流轉各方關注的焦點。 但是，關于農(nóng)民集體建設用地使用權流轉價格評估的理論和方法還比較欠缺，我國還沒有相應的技術規(guī)程，各地在實踐操作中也沒有統(tǒng)一的做法。因此，研究農(nóng)民集體所有建設用地使用權

2、價格問題具有較強的理論價值和實際意義。本文以陜西省農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉試點項目為背景，研究農(nóng)民集體建設用地使用權流轉價格問題。 本文采用了理論研究與實地調(diào)研相結合、定性與定量相結合、比較分析、綜合分析等研究方法。全文共分為五個部分，第一部分對研究對象進行了界定，并分析了研究背景、意義以及研究的內(nèi)容和方法；第二部分，主要分析了農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉價格研究的基本理論，即從地租地價理論、區(qū)位理論和轉換邊際理論三個方

3、面說明了農(nóng)民集體所有建設用地使用權價格形成的機理和價格存在差異的原因；第三部分，主要分析地價影響因素、價格評估的原則和價格內(nèi)涵；第四部分，是本文研究的核心，主要對各種評估方法進行理論分析和評價，并以陜西省韓城市為例，說明價格的評估方法，結合陜西實際，對目前地價管理進行了分析；第五部分，是本文的結論和建議，對本文的研究結果進行總結，并對需要進一步研究的問題進行展望。 本文研究的結果認為：(1)農(nóng)民集體所有建設用地使用權價格評估是進

4、行農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉研究的核心問題之一。研究農(nóng)民集體所有建設用地使用權價格問題具有較強的理論意義和實際應用價值。 (2)地租地價理論、區(qū)位論、轉換邊際理論是研究農(nóng)民集體所有建設用地價格的理論基礎，揭示了農(nóng)民集體所有建設用地使用權價格形成的機理和價格存在差異的原因。 (3)客觀分析農(nóng)民集體所有建設用地使用權價格的影響因素，研究價格評估的原則和分析地價內(nèi)涵是價格評估的前提。 (4)成本逼近法、購買年法和基