水岸春城項目市場定位研究.pdf

1、進入90年代，我國住宅建設取得了相當?shù)某删?，但在住宅市場發(fā)展的同時，出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，如部分城市高檔商品房供大于求，而中低檔商品房供不應求。導致上述問題的原因很多，有來自需求方的，有來自供給方的，也有來自供需之外的。而歸根結底，多是由于項目開發(fā)前期定位不準確引起的。為實現(xiàn)住宅的最終消費需求，上述問題急需解決，而問題關鍵就在于如何準確地進行市場定位。 本論文研究的目的是探索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該如何運用有關市場定位理論和住宅市

2、場定位策劃模式，制定開發(fā)項目的產(chǎn)品定位及消費者市場定位，從而滿足消費者需求，打造出一個與眾不同的的住宅項目品牌，在殘酷的市場競爭中脫穎而出。 本文立足于當前中國房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的大環(huán)境和大背景，針對國內(nèi)住宅市場普遍存在商品房開發(fā)結構失衡、檔次不合理等現(xiàn)象，廣泛收集各方面相關的信息資料，認真分析總結，找出科學定位的主要影響因素。并從目標客戶群體、開發(fā)企業(yè)自身狀況和外部環(huán)境三個大的方面來詳細介紹了影響住宅項目市場定位的因

3、素。 在此基礎上，筆者結合長春中海——水岸春城項目這個實際案例，全面分析長春市房地產(chǎn)市場狀況，對該項目作了詳盡細致的產(chǎn)品定位分析、目標客戶定位分析、價格分析及戶型面積分析，最終對此項目做出了具體的產(chǎn)品定位，目標客戶定位，價格定位、戶型及面積定位。 目前國內(nèi)商品住宅的空置率很高，根本的原因就在于房地產(chǎn)開發(fā)的盲目性，缺少深入的市場調(diào)研，沒有詳細的市場細分和準確的項目定位，沒有按照客戶的需求策劃產(chǎn)品和推廣產(chǎn)品。本文所提的市場定