房屋轉(zhuǎn)租法律問(wèn)題研究【任務(wù)書(shū)】

1、畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)任務(wù)書(shū)課題名稱(chēng)房屋轉(zhuǎn)租法律問(wèn)題研究專(zhuān)業(yè)法學(xué)一、主要任務(wù)與目標(biāo)：轉(zhuǎn)租是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的普遍現(xiàn)象。所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題，各國(guó)有放任主義、限制主義和區(qū)別主義三種立法模式，我國(guó)《合同法》對(duì)轉(zhuǎn)租采取限制主義立法模式。2009年7月，最高人民法院頒布《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，該解釋第1518條涉及城市房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定，但仍有研究房屋轉(zhuǎn)

2、租法律問(wèn)題的必要。例如，無(wú)論是出租人同意的轉(zhuǎn)租，還是自行轉(zhuǎn)租，其法律效力問(wèn)題？租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系？房屋轉(zhuǎn)租中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題？等等。課題可以針對(duì)上述問(wèn)題，展開(kāi)研究和探索。二、主要內(nèi)容與基本要求：1、房屋轉(zhuǎn)租界定。房屋轉(zhuǎn)租的類(lèi)型。2、不同形態(tài)房屋轉(zhuǎn)租合同的效力分析。3、承租人權(quán)利的保護(hù)研究。買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度在轉(zhuǎn)租中的運(yùn)用。4、出租人權(quán)利的保護(hù)研究。三、計(jì)劃進(jìn)度：1、完成論文選題：2010年11月15日2、完成開(kāi)

3、題報(bào)告：2010年12月30日3、完成文獻(xiàn)綜述：2010年12月30日4、完成外文翻譯：2010年12月30日5、完成論文初稿：2011年3月10日6、修改論文：2011年34月7、論文定稿：2011年5月10日8、論文答辯：2011年5月23日6月3日四、主要參考文獻(xiàn)：屈茂輝“轉(zhuǎn)租制度若干問(wèn)題探討”《湖南大學(xué)學(xué)報(bào)》社科版2001年第3期朱風(fēng)雷、張海勇“淺析租賃合同中的轉(zhuǎn)租行為”中國(guó)民商法律網(wǎng)黃松“未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同的效力”中國(guó)民