房屋轉(zhuǎn)租法律問(wèn)題研究【文獻(xiàn)綜述】_第1頁(yè)
已閱讀1頁(yè),還剩6頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、畢業(yè)論畢業(yè)論文(文(設(shè)計(jì)設(shè)計(jì))文獻(xiàn))文獻(xiàn)綜述題目:房屋轉(zhuǎn)租法律問(wèn)題研究專(zhuān)業(yè)班級(jí):法學(xué)一、前言部分(說(shuō)明寫(xiě)作的目的,介紹有關(guān)概念、綜述范圍,扼要一、前言部分(說(shuō)明寫(xiě)作的目的,介紹有關(guān)概念、綜述范圍,扼要說(shuō)明有關(guān)主題爭(zhēng)論焦點(diǎn))說(shuō)明有關(guān)主題爭(zhēng)論焦點(diǎn))寫(xiě)作目的:近年來(lái)由于房?jī)r(jià)的上漲,人們迫于房?jī)r(jià)壓力而紛紛把目光投向房屋租賃市場(chǎng)。隨著房屋租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展,其相關(guān)的法律問(wèn)題也不斷涌現(xiàn)出來(lái)。房屋轉(zhuǎn)租是房屋租賃的重要組成部分,也是現(xiàn)實(shí)生活中人們常常遇

2、見(jiàn)的一種租賃方式。由于我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定并不完善,需要通過(guò)對(duì)房屋轉(zhuǎn)租中的法律問(wèn)題進(jìn)行探討和研究,進(jìn)一步理解轉(zhuǎn)租行為中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,提高人們?cè)谙嚓P(guān)行為中的法律意識(shí),避免轉(zhuǎn)租行為中產(chǎn)生糾紛。本文將對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的含義與性質(zhì)界定及對(duì)房屋轉(zhuǎn)租合同的效力分析、房屋轉(zhuǎn)租中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、擅自轉(zhuǎn)租收益認(rèn)定等三個(gè)方面所涉及的法律問(wèn)題通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外不同理論觀點(diǎn)的比較并結(jié)合實(shí)際運(yùn)用民法原理等理論知識(shí)進(jìn)行綜合分析和探討。試圖對(duì)我國(guó)轉(zhuǎn)租制度提出合理的建

3、議,完善轉(zhuǎn)租市場(chǎng),減少糾紛,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。有關(guān)概念:房屋轉(zhuǎn)租:房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人不退出租賃關(guān)系而將承租的房屋再出租于第三人的行為。房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)過(guò)出租人同意,并訂立相應(yīng)的轉(zhuǎn)租書(shū)面合同,轉(zhuǎn)租合同受原租賃合同制約。因此,在轉(zhuǎn)租的情況下,即存在出租人與承租人的租賃關(guān)系,還存在著承租人與次承租人間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán),是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定,在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí),享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)

4、買(mǎi)的權(quán)利。房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指承租人有優(yōu)于第三人購(gòu)買(mǎi)出租房屋的權(quán)利。不當(dāng)?shù)美翰划?dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法根據(jù),或事后喪失了合法根據(jù)而被確認(rèn)為是因致占有權(quán)益的復(fù)歸權(quán)益。1房屋轉(zhuǎn)租與房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是不同的,兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在:在轉(zhuǎn)租時(shí),承租人即轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租之后仍享有租賃權(quán),并不退出原租賃關(guān)系,只是在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又成立一個(gè)新的租賃關(guān)系,次承租人的租賃權(quán)以承租人的租賃權(quán)存在為其存在前提而在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后退出原租賃關(guān)系,第

5、三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。2轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。如果承租人未經(jīng)出租人同意將租賃的房屋轉(zhuǎn)租的,則承租人的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,屬于效力待定的民事行為,所簽訂的轉(zhuǎn)租合同為效力待定的合同。如果出租人事后同意,或承租人取得了房屋處分權(quán),則合同溯及既往的有效;如出租人不同意,則合同溯及既往的無(wú)效。(二)、不同形態(tài)房屋轉(zhuǎn)租合

6、同的效力分析關(guān)于出租他人之物,其形態(tài)可分為三類(lèi):1、自始無(wú)租賃關(guān)系而擅行出租他人之物。2、在租賃關(guān)系存續(xù)中,承租人將租賃物出租他人,或?yàn)楹戏ㄞD(zhuǎn)租,或?yàn)檫`法轉(zhuǎn)租。3、租賃關(guān)系消滅后,承租人未交還租賃物,擅自將之出租于他人。合法轉(zhuǎn)租下,合同的效力按合同法的規(guī)定認(rèn)定,而在非法轉(zhuǎn)租下,主要有無(wú)效說(shuō)、效力待定說(shuō)和有效說(shuō)三種主張。有效說(shuō)認(rèn)為,租賃合同的內(nèi)容是由承租人支付租金,出租人將租賃物交由承租人使用、收益,承租人將對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)給次承

7、租人享有并不構(gòu)成對(duì)租賃物的處分,因此在無(wú)其他無(wú)效原因存在的情況下,未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同有效;效力待定學(xué)說(shuō)認(rèn)為,在未經(jīng)出租人同意的情況下,承租人無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán),其轉(zhuǎn)租行為屬擅自處分他人財(cái)產(chǎn)的行為,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬效力待定的合同;無(wú)效學(xué)說(shuō)認(rèn)為,擅自轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。以上觀點(diǎn)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是轉(zhuǎn)租是否是對(duì)租賃物的處分。鄧基聯(lián)學(xué)者認(rèn)為租賃權(quán)本質(zhì)上仍屬債權(quán),而處分行為是轉(zhuǎn)讓權(quán)利的行為,因而租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓與屬于民法上對(duì)債權(quán)的處分行為,但轉(zhuǎn)租則系由承租人在租賃物上為次

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論