我國房屋置業(yè)中心運(yùn)營機(jī)制的研究.pdf

1、由于傳統(tǒng)房屋租賃中介參差不齊，且有相當(dāng)一部分違規(guī)經(jīng)營，甚至坑騙消費(fèi)者，使得傳統(tǒng)房屋租賃中介在消費(fèi)者眼中，形象不是很好。這直接帶來的后果是很多房屋租賃是暗倉交易，影響了我國房屋租賃市場的正常發(fā)展，同時(shí)也使國家流失了不少的稅收。在這種情況下，房屋置業(yè)中心的產(chǎn)生給我國房屋租賃市場帶來了一股新活力，其新型的陽光操作，即為出租人承擔(dān)房屋出租及附帶的風(fēng)險(xiǎn)，有著傳統(tǒng)房屋租賃中介無可比擬的優(yōu)勢，受到了廣大消費(fèi)者的大力歡迎。房屋置業(yè)中心作為一種新事物，盡

2、管發(fā)展前景看好，但并不是很容易就經(jīng)營好，它同樣存在著經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，全國很多房屋中介退出房屋置業(yè)中心的業(yè)務(wù)就清楚說明了這一點(diǎn)。充分認(rèn)識和剖析房屋置業(yè)中心的運(yùn)營機(jī)制，不僅對國家、消費(fèi)者，還是房屋置業(yè)中心的經(jīng)營者，都具有重要的意義。 本文探討了我國房屋置業(yè)中心的運(yùn)營機(jī)制，這主要從租金的確定和流通、經(jīng)營管理的一些特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的分析這三個(gè)部分進(jìn)行論述。 第一部分：具體分析房屋置業(yè)中心的租金問題。在房屋置業(yè)中心模式中，租金問題主要是租金的

3、確定和租金的流通。該部分主要用價(jià)值補(bǔ)償法進(jìn)行租金的計(jì)算；討論了租金流通的必要流程及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫支持。 第二部分：分析了房屋置業(yè)中心的經(jīng)營管理問題。該部分分別從房屋置業(yè)中心的市場預(yù)測、數(shù)據(jù)庫的建立和應(yīng)用、營銷推廣、經(jīng)營模式四個(gè)方面討論了房屋置業(yè)中心主要的經(jīng)營問題。 第三部分：論述房屋置業(yè)中心可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及因此而采取的預(yù)防和管理措施。本部分主要分析了房屋置業(yè)中心的四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，分別是收益風(fēng)險(xiǎn)，通過引入給定時(shí)間段內(nèi)的房屋存貸量的