天津2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》星級(jí)酒店不同功能用房收益的測算試題

1、天津天津20172017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：星級(jí)酒店不同功：星級(jí)酒店不同功能用房收益的測算試題能用房收益的測算試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣

2、。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A項(xiàng)目策劃B項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C可行性研究D成本收益分析2、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是__。A政府機(jī)關(guān)的辦公樓B武警部隊(duì)的營房C個(gè)人自住的住房D百貨公司的商場3、路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的__。A迅速估價(jià)方法B較慢估價(jià)法C簡易法D延遲法4、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A街道B房號(hào)C幢D丘5、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有__。A自然壽命≥經(jīng)濟(jì)壽

3、命B自然壽命≤經(jīng)濟(jì)壽命C自然壽命=經(jīng)濟(jì)壽命D無關(guān)6、土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。A：應(yīng)納稅額=土地增值額30％B：應(yīng)納稅額=土地增值額40％扣除項(xiàng)目5％C：應(yīng)納稅額=土地增值額50％扣除項(xiàng)目15％D：應(yīng)納稅額=土地增值額60％扣除項(xiàng)目金額35％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為__年。A40B50B經(jīng)營收入=銷售收入出租收入C銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入商品房銷售收入配套

4、設(shè)施銷售收入D可分配利潤=稅后利潤未分配利潤15、利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A0B1C2D316、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出裁決。A：15B：30C：60D：90E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__四個(gè)階段。A投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C決策分析、前期工作、施工

5、與竣工、租售D投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售18、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和5％。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元／㎡。A：2000B：2200C：2400D：2500E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某套建筑面積為100㎡、每平方米建筑面積2000元的住宅，其實(shí)際付款方式為首付5萬