鄭州市房地產(chǎn)市場非均衡性生成機(jī)理及其規(guī)制優(yōu)化.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在最近十年內(nèi)得到了飛速的發(fā)展。然而近幾年以來隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了諸多問題，當(dāng)務(wù)之急是尋求房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展之道，而探究房地產(chǎn)市場健康發(fā)展突破口迫在眉睫。本文結(jié)合西方經(jīng)濟(jì)學(xué)其他各分支學(xué)科主要原理、內(nèi)容，在詳細(xì)研究房地產(chǎn)市場運(yùn)行的一般規(guī)律和實(shí)證分析鄭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)上，得出了房地產(chǎn)市場非均衡的結(jié)論，并就此著重探尋了鄭州市房地產(chǎn)市場非均衡的生成機(jī)理，最后提出了房地產(chǎn)市場非均衡的規(guī)制

2、優(yōu)化。
　　 本文首先借用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理和方法，研究和描述了房地產(chǎn)市場的供給曲線以及在此基礎(chǔ)上的供求均衡規(guī)律；詳細(xì)分析了房地產(chǎn)市場的供給價(jià)格、有效需求價(jià)格、交易價(jià)格和價(jià)格影響力因素所組成的房地產(chǎn)市場一般的四級(jí)價(jià)格形成機(jī)理；在結(jié)合房地產(chǎn)市場非均衡表現(xiàn)和分類基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)市場非均衡的實(shí)現(xiàn)過程。其次，實(shí)證分析鄭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r：供求總量、供求結(jié)構(gòu)和價(jià)格水平。通過供給總量、潛在需求總量以及空置情況來分析供求總量；通過區(qū)域

3、供求結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型供求結(jié)構(gòu)以及面積供求結(jié)構(gòu)三個(gè)方面分析供求結(jié)構(gòu)；運(yùn)用房價(jià)收入比和月均還款額/家庭月平均可支配收入兩個(gè)指標(biāo)說明價(jià)格水平，并由此得出鄭州市房地產(chǎn)市場非均衡的結(jié)論。然后，本文運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析了影響鄭州房地產(chǎn)市場供求的各種因素，并在此基礎(chǔ)上建立了鄭州市房地產(chǎn)市場供求總量計(jì)量模型，并以此進(jìn)行了非均衡度分析，并著重研究了房地產(chǎn)市場供求總量非均衡性生成機(jī)理；然后根據(jù)需求區(qū)位決策理論和供給空間決策理論，總結(jié)闡述了供求結(jié)構(gòu)非均衡性