鄭州市房地產市場非均衡性生成機理及其規(guī)制優(yōu)化.pdf

1、房地產業(yè)作為中國的支柱產業(yè)之一，在最近十年內得到了飛速的發(fā)展。然而近幾年以來隨著房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產市場出現(xiàn)了諸多問題，當務之急是尋求房地產市場持續(xù)發(fā)展之道，而探究房地產市場健康發(fā)展突破口迫在眉睫。本文結合西方經濟學其他各分支學科主要原理、內容，在詳細研究房地產市場運行的一般規(guī)律和實證分析鄭州市房地產市場發(fā)展狀況基礎上，得出了房地產市場非均衡的結論，并就此著重探尋了鄭州市房地產市場非均衡的生成機理，最后提出了房地產市場非均衡的規(guī)制

2、優(yōu)化。
　　 本文首先借用微觀經濟學基本原理和方法，研究和描述了房地產市場的供給曲線以及在此基礎上的供求均衡規(guī)律；詳細分析了房地產市場的供給價格、有效需求價格、交易價格和價格影響力因素所組成的房地產市場一般的四級價格形成機理；在結合房地產市場非均衡表現(xiàn)和分類基礎上，提出了房地產市場非均衡的實現(xiàn)過程。其次，實證分析鄭州市房地產市場發(fā)展狀況：供求總量、供求結構和價格水平。通過供給總量、潛在需求總量以及空置情況來分析供求總量；通過區(qū)域

3、供求結構、房地產產品類型供求結構以及面積供求結構三個方面分析供求結構；運用房價收入比和月均還款額/家庭月平均可支配收入兩個指標說明價格水平，并由此得出鄭州市房地產市場非均衡的結論。然后，本文運用灰色關聯(lián)度分析了影響鄭州房地產市場供求的各種因素，并在此基礎上建立了鄭州市房地產市場供求總量計量模型，并以此進行了非均衡度分析，并著重研究了房地產市場供求總量非均衡性生成機理；然后根據(jù)需求區(qū)位決策理論和供給空間決策理論，總結闡述了供求結構非均衡性