房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式考試題

1、江西省江西省20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式考試題形式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、__是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)

2、的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕」纼r(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。A市場(chǎng)法B成本法C收益法D假設(shè)開發(fā)法2、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始自開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年后和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元㎡。若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬元。A：766B：791C：913D：1046E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的需求指標(biāo)之一。__A可供租售量B房屋空間使用數(shù)量C城鎮(zhèn)登記失業(yè)率D國內(nèi)生產(chǎn)總值4、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)D用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)5、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為。A：簽訂估價(jià)委托合同之日B：發(fā)放抵押貸款之日C：完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某宗地總

4、面積為500m2，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200m2，容積率為（）。A0.4B2.4C1.2業(yè)獲得的利潤總額和分配情況，可供企業(yè)負(fù)責(zé)人做出經(jīng)營決策，投資者做出投資決策的參考C資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的D資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法，主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制14、假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益為20%，國債的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的相關(guān)系數(shù)是0.4，那么房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為__

5、。A10%B11%C13%D14%15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得__A建設(shè)工程規(guī)劃許可證B施工許可證C預(yù)售許可證D房屋所有權(quán)證16、新成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)從__資質(zhì)開始。A臨時(shí)B三級(jí)C四級(jí)D預(yù)備17、金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是__。A債券B股票C貨幣和貨幣資金D黃金18、收益法是以__為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A均衡原