福建省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法 動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)考試試題

1、20162016年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法理論與方法》：動(dòng)態(tài)分析法和：動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)考試試題靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可

2、視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為85％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：9412B：9214C：9124D：9325E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。A：15B：30C：45D：60E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元m2，建筑物重量?jī)r(jià)格為900

3、元m2，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元m2。則該建筑物的成新率為（）。A44%B50%C67%D94%4、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、估價(jià)人員通過市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別

4、為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測(cè)算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價(jià)格為元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563C：經(jīng)濟(jì)D：財(cái)產(chǎn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。(2008年試題)A：非競(jìng)爭(zhēng)性B：非排他性C：競(jìng)爭(zhēng)性D：排他性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某幢大廈的總建筑面積為10000㎡，房地總價(jià)值為6000萬元

5、，其中土地總價(jià)值為2500萬元某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200㎡，房地價(jià)值為130萬元按照土地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為。A：08％B：16％C：24％D：4％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量B：結(jié)構(gòu)C：設(shè)施D：層高E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元速度遞增，房地產(chǎn)剩余