城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)警研究.pdf

1、隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)程度更是成為了生產(chǎn)力水平先進(jìn)與否的標(biāo)志，于是整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重點(diǎn)從工廠走進(jìn)了寫(xiě)字樓。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分之一，寫(xiě)字樓的發(fā)展程度直接反映市場(chǎng)甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的景氣程度，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指示器。而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整和優(yōu)化更是為寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展前景，但與此同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈，接踵而來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多，如：一些地區(qū)寫(xiě)字樓空置率過(guò)高；寫(xiě)字樓租金和售價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快；開(kāi)發(fā)商

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎的決策分析而盲目投資開(kāi)發(fā)等等。鑒于此，建立寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)具有重要的理論和實(shí)際意義。 本文以較為成熟的宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論和房地產(chǎn)預(yù)警理論為依據(jù)，以綜合模擬法為設(shè)計(jì)主線，構(gòu)建了城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)。首先，在理論分析的基礎(chǔ)上，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)進(jìn)行了剖析；其次，從寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供求協(xié)調(diào)關(guān)系和寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)關(guān)系三大板塊，選取14個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)，包括銷(xiāo)售面積/竣工面積、寫(xiě)字

3、樓投資增長(zhǎng)率/第三產(chǎn)業(yè)增加值年增長(zhǎng)率等；最后，本文以杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)為例，通過(guò)選取連續(xù)8年的數(shù)據(jù)，劃定預(yù)警段，確定指標(biāo)權(quán)重，分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并計(jì)算綜合指數(shù)以判斷寫(xiě)字樓市場(chǎng)是否存在警情現(xiàn)象。就單指標(biāo)警情預(yù)報(bào)而言，大部分指標(biāo)都處于正常的區(qū)間內(nèi)，但諸如寫(xiě)字樓投資和價(jià)格的若干指標(biāo)波動(dòng)起伏還是偏大；就綜合指標(biāo)警情預(yù)報(bào)而言，杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展總體上來(lái)講還是比較平穩(wěn)的，并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱或者過(guò)冷的情況。 本文建立的寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)具