2016年下半年河北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷

1、20162016年下半年河北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實年下半年河北省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試試卷地查勘記錄考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某類房地產(chǎn)2006~2010年的價格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法

2、，預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價格為元／㎡。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是（）。A資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況B資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)3

3、、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.244、房地產(chǎn)估價是一種關(guān)乎的切身利益乃至社會公共利益，較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動。A：相關(guān)單位B：個人C：集體D：相關(guān)單位和個人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、住房公積金的繳存比例一般不得低于。A：3％B：5％C：10％

4、D：12％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是__分析的目的。A盈虧平衡D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是。A：市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B：可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C：房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D：金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和

5、促使泡沫形成E：借款合同14、房屋面積測算的內(nèi)容不包括。A：房屋建筑面積B：房屋使用面積C：共有建筑分?jǐn)偯娣eD：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某宗可比實例房地產(chǎn)2007年1月30日的價格為800美元m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實例的價格調(diào)整到2007年6

6、月30日的結(jié)果是__元人民幣m2。A6323.52B6804.37C6.657.48D6650.2516、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象__的方法。A利潤B價格C價值D收益價格17、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是__。A審計費B利息C外匯匯兌凈損失D融資代理費18、下列不屬于股票基本特征的是__。A穩(wěn)定性B決策參與性C流通性D非返還性19、下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。A戶型B樓層C層高D裝修2