內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄試題

1、20172017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查：經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄試題勘記錄試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營

2、者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)B：整體資產(chǎn)C：部分資產(chǎn)D：固定資產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A312.5B250C562.5D812.53、某種商品隨著消費者收入的提高，對該商品的需求會減少，這種商品為。A：奢侈物品B：吉芬物品C：正常物品D：低檔物品E：工

3、業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是。(2008年試題)A：時值是資金運動起點的金額B：終值是資金運動結(jié)束的金額C：資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值D：不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值E：借款合同5、估價人員通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算

4、，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價格為元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括。A：估價目的、估價原則、估價時點A：市政規(guī)劃方案選擇B：項目構(gòu)成及平面設計C：建筑規(guī)劃方案選擇D：市場調(diào)查分析E：借款合同14、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元(收益可視為無

5、限年)。A：30B：40C：50D：60E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知注定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為萬元。A：370B：385C：420D：550E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、建筑物凈收益=建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A：建筑物重置價B：建筑物現(xiàn)值C：土地價格D：房地產(chǎn)價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政

6、主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A有權(quán)退房，但應承擔違約責任B有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任C有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D無權(quán)退房18、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C組合丘一定大于獨立丘D房屋權(quán)屬證書中應注明丘號19、房地產(chǎn)之所以有