重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》在建工程實(shí)地查勘記錄考試題

1、重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：在建工程實(shí)地查勘記錄考試：在建工程實(shí)地查勘記錄考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某成片荒地面積15000m2，取得該荒地的代價(jià)為1000萬元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費(fèi)用

2、為1500萬元，其中60%從銀行貸款取得，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%，假設(shè)開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為（）元m2。A2237B2265C2346D39642、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括

3、市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于用地控制指標(biāo)的是。A：綠地率B：人口容量C：用地性質(zhì)D：建筑密度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是。A：過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B：過去數(shù)據(jù)加

4、權(quán)算術(shù)平均法C：未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D：未來數(shù)據(jù)資本化公式法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格4、替代效應(yīng)，是指。A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起

5、商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是__。A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B獲取房地產(chǎn)未來收益C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)13、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元／㎡。若報(bào)酬率為6％，收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋

6、開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，屬于。A：單元估算法B：單位指標(biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E：借款合同15、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是__。A繳存住房公積金的對象B繳存住房公積金的工資基數(shù)C繳存比例D公積金使用16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元／㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5％繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)

7、的正常成交價(jià)格最接近于元／㎡。A：2427B：2500C：2575D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)單位B：業(yè)主大會(huì)C：業(yè)主委員會(huì)D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元m2，殘值50元m2。則該地塊總價(jià)為__萬元。A102B5