寧夏省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念考試試卷

1、寧夏省寧夏省20162016年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)中介服：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念考試試卷務(wù)的概念考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、完成并出具估價報告后，估價人員應(yīng)對涉及該估價項目的一切必要材料進(jìn)行整理

2、、歸檔和妥善保管。對估價材料的保存時間一般應(yīng)在__年以上。A5B10C15D202、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。A減少B增加C不變D可能增加也可能減少3、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A38B42C58D604、關(guān)于實

3、際利率和名義利率的說法，錯誤的是。A：名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息B：實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D：當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率E：借款合同5、是指一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。A：國內(nèi)生產(chǎn)總值B：國民生產(chǎn)總值C：國內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價的是。A

4、：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化C：120％D：125％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險中，物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險是指。A：資本價值風(fēng)險B：未來運營費用風(fēng)險C：時間風(fēng)險D：持有期風(fēng)險E：借款合同14、下列說法不正確的是__。A建筑安裝工程費用中的利潤主要是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤，它是按相應(yīng)的計

5、費基礎(chǔ)乘以計劃利潤率確定的B土建工程的利潤＝直接工程費利潤率C安裝工程的利潤＝人工費利潤率D依據(jù)不同投資來源或工程類別，采用差別利潤率15、下面關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是__。A路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價C運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D路線價法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格16

6、、一般而言，認(rèn)知價值定價法所定價格__價值定價法所定價格。A高于B低于C等于D低于等于17、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是。A：項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大B：貸款期限越長，期限系數(shù)值越小C：企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低E：借款合同18、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和__的，免征土地增值稅。A5%B10%C15%D20%