2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、重慶省房地產(chǎn)估價師重慶省房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》:在建工程實地查勘記錄考試:在建工程實地查勘記錄考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共一、單項選擇題(共25題,每題題,每題2分,每題的備選項中,只有分,每題的備選項中,只有1個事最符合題個事最符合題意)意)1、某成片荒地面積15000m2,取得該荒地的代價為1000萬元,將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費用

2、為1500萬元,其中60%從銀行貸款取得,開發(fā)期為3年,貸款年利率為8%,銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2%、5.5%和10%,開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%,假設(shè)開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入,則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價為()元m2。A2237B2265C2346D39642、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目,為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括

3、市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定,開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項,余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該估價機構(gòu)在開始市場分析之前,需仔細(xì)了解該項目各項控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo),下列屬于用地控制指標(biāo)的是。A:綠地率B:人口容量C:用地性質(zhì)D:建筑密度E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是。A:過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法B:過去數(shù)據(jù)加

4、權(quán)算術(shù)平均法C:未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D:未來數(shù)據(jù)資本化公式法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、替代效應(yīng),是指。A:當(dāng)某商品的價格發(fā)生變動時,消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象B:在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價格效應(yīng)來解釋C:其他商品價格不變,某商品價格發(fā)生變動,從而商品的相對價格發(fā)生變化,消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下,對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象D:由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起

5、商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是__。A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B獲取房地產(chǎn)未來收益C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動13、某房地產(chǎn)的報酬率為8%,收益期限為30年時的價格為4000元/㎡。若報酬率為6%,收益期限為50年時,則該房地產(chǎn)的價格為元/㎡。A:3800B:4500C:5200D:5600E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段,對房屋

6、開發(fā)費的估算中用到的估算公式:直接費=每平方米造價指標(biāo)建筑面積,屬于。A:單元估算法B:單位指標(biāo)估算法C:概算指標(biāo)法D:工程量近似匡算法E:借款合同15、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是__。A繳存住房公積金的對象B繳存住房公積金的工資基數(shù)C繳存比例D公積金使用16、某宗房地產(chǎn)交易中,買方付給賣方2500元/㎡,交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易,賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費;買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費,則該宗房地產(chǎn)

7、的正常成交價格最接近于元/㎡。A:2427B:2500C:2575D:2632E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由決定。A:房地產(chǎn)開發(fā)單位B:業(yè)主大會C:業(yè)主委員會D:直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地,地價為2500元m2,面積為400m2。拆除建筑物費用為150元m2,殘值50元m2。則該地塊總價為__萬元。A102B5

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