期權(quán)博弈理論在房地產(chǎn)土地投資決策中的應(yīng)用研究

1、碩士學(xué)位論文 碩士學(xué)位論文論文題目 論文題目：期權(quán)博弈理論在房地產(chǎn)土地投資決策中的應(yīng)用研究英文題目 英文題目：Research on the Application of OptionGame Theory in Real Estate InvestmentDecision學(xué)位類(lèi)別 學(xué)位類(lèi)別： 工程碩士研究生姓 研究生姓名： 李瑩 學(xué)號(hào) 學(xué)號(hào)：2014022353學(xué)科 學(xué)科(領(lǐng)域 領(lǐng)域)名稱(chēng) 名稱(chēng)： 建筑與土木工程指導(dǎo)教 指導(dǎo)教師： 徐

2、偉 職稱(chēng) 職稱(chēng)：副教授協(xié)助指導(dǎo)教師： 協(xié)助指導(dǎo)教師： 邊芳 職稱(chēng)： 職稱(chēng)：講師2017 年 6 月 14 日分類(lèi)號(hào)： 分類(lèi)號(hào)： TU TU723.3 723.3 密 級(jí)： 級(jí)： 公開(kāi) 公開(kāi)U D C ： 624 624 學(xué)校代碼： 學(xué)校代碼： 10127 10127內(nèi)蒙古科技大學(xué)碩士學(xué)位論文I摘 要房地產(chǎn)投資不可逆性、長(zhǎng)期性以及高風(fēng)險(xiǎn)性等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資決策時(shí)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。在項(xiàng)目投資初期，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)一塊土地是決定

3、立即投資，還是延遲投資甚至放棄投資進(jìn)行科學(xué)的決策，決策是否科學(xué)合理直接關(guān)系著項(xiàng)目甚至是企業(yè)的成敗。加之我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)發(fā)展，“去庫(kù)存”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，科學(xué)、全面、合理的投資決策方法也成為關(guān)系企業(yè)成敗的關(guān)鍵?；诖耍槍?duì)實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)作中我國(guó)房地產(chǎn)投資決策者重經(jīng)驗(yàn)輕理論，盲目決策的問(wèn)題，本文擬對(duì)房地產(chǎn)投資決策展開(kāi)研究。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資不確定因素大、成本大、靈活性高、周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，傳統(tǒng)的投資決策方法顯

4、得力不從心，而 20 世紀(jì) 90 年代出現(xiàn)的實(shí)物期權(quán)理論為解決不確定條件下的投資問(wèn)題提供了新的思路和方法，各個(gè)學(xué)者們也將實(shí)物期權(quán)理論與博弈論進(jìn)行結(jié)合，以解決現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策問(wèn)題。正是在這樣的背景下，本文將對(duì)期權(quán)博弈理論在房地產(chǎn)土地投資決策中的應(yīng)用展開(kāi)研究，論文主要研究?jī)?nèi)容有：首先，本文將結(jié)合國(guó)內(nèi)外研究成果對(duì)期權(quán)博弈理論的產(chǎn)生、發(fā)展進(jìn)行簡(jiǎn)要概括和總結(jié)。其次，對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資決策方法進(jìn)行系統(tǒng)的回顧，其中，傳統(tǒng)投資決策方法（NPV

5、）有其固有的優(yōu)缺點(diǎn)，隨著人們研究的不斷深入，將土地作為一種增長(zhǎng)期權(quán)，所以，實(shí)物期權(quán)評(píng)價(jià)理論運(yùn)用到房地產(chǎn)投資決策中，并在工程實(shí)踐中得到了廣泛應(yīng)用。但是，由于期權(quán)突出的不確定性、投資成本不可逆、寡頭競(jìng)爭(zhēng)性等特點(diǎn)，實(shí)物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用也具有適用性與局限性。最后，本文引出了期權(quán)博弈理論是一種更加科學(xué)和值得推廣應(yīng)用的房地產(chǎn)土地投資決策方法。綜上所述，本文將從房地產(chǎn)投資決策理論的本源出發(fā)，對(duì)比實(shí)物期權(quán)理論和傳統(tǒng)投資決策方法利弊的同時(shí)