房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論及其在投資決策中的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中客觀存在著周期波動(dòng)現(xiàn)象，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，不但具有理論上的開(kāi)拓意義，而且在實(shí)踐中有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體——投資者、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資決策。房地產(chǎn)投資決策是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，決策的合理性、科學(xué)性將直接影響開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行。如何運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論指導(dǎo)投資決策，是決策者迫切需要解決的難題。本文旨在從房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的角度探討房地產(chǎn)投資的決策方法，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。本文以房地產(chǎn)市場(chǎng)周期因素影響下的投資決

2、策為研究對(duì)象，首先汲取經(jīng)濟(jì)周期理論中的有關(guān)研究理論和方法，構(gòu)筑房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論的基本框架。進(jìn)而以房地產(chǎn)價(jià)格為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的基準(zhǔn)指標(biāo)，運(yùn)用有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的互動(dòng)關(guān)系，以及幾個(gè)具有代表性的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的沖擊作用進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)分析。繼而分別運(yùn)用VAR模型、ANN方法對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格、商品房銷(xiāo)售量進(jìn)行了預(yù)測(cè)。最后探討房地產(chǎn)市場(chǎng)周期在投資決策中的應(yīng)用，并通過(guò)實(shí)例予以說(shuō)明。本文遵循從基礎(chǔ)理論出發(fā)到實(shí)證分析的思