對(duì)重慶市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性用途住房拆遷補(bǔ)償評(píng)估的研究.pdf

1、城市化是當(dāng)代社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，城市化的程度是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、科技水平的重要標(biāo)志。在我國(guó)，城市化同時(shí)也是變農(nóng)村集體土地為城鎮(zhèn)國(guó)有土地的過(guò)程，必然需要征收農(nóng)民的土地、拆遷農(nóng)民宅基地上的房屋。重慶市經(jīng)過(guò)直轄十年的發(fā)展，城市化進(jìn)展明顯，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展無(wú)疑是重慶市加快城市化發(fā)展的大好機(jī)會(huì)?？v觀國(guó)內(nèi)大部分省市，普遍存在對(duì)農(nóng)村舊房補(bǔ)償價(jià)格偏低的情況，而重慶市對(duì)農(nóng)村舊房的補(bǔ)償在全國(guó)平均水平之下，更沒有提出對(duì)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性住房另行補(bǔ)償。在

2、城郊或城中村地區(qū)，農(nóng)村家庭利用自家房屋作經(jīng)營(yíng)使用已經(jīng)是一種普遍存在現(xiàn)象，絕大部分家庭靠經(jīng)營(yíng)自家房屋的收入來(lái)維持生活開支。而在被拆遷時(shí)，按農(nóng)村舊房的平均修建成本進(jìn)行賠償明顯偏低，在一些城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋交叉的“插花地”，兩者的賠償價(jià)格更是有天壤之別。農(nóng)民在房屋被拆遷后，生活狀況明顯下降，甚至不能滿足溫飽。所以在拆遷過(guò)程中，農(nóng)民抵觸情緒嚴(yán)重，集體上訪和鬧事時(shí)有發(fā)生，影響了社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。
　　 這篇論文在調(diào)查大量農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性房屋經(jīng)營(yíng)

3、情況和補(bǔ)償做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)行的補(bǔ)償政策，對(duì)農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性住房補(bǔ)償提出了合理的建議。論文主要包含四個(gè)方面的內(nèi)容：
　　 第一章分析國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展情況以及我國(guó)的征地拆遷情況，就國(guó)內(nèi)外對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼哌M(jìn)行比較，提出研究的對(duì)象和研究的方法；第二章從調(diào)查的大量經(jīng)營(yíng)性房屋住戶情況著手，比較農(nóng)民在拆遷前后生活狀況，提出農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性房屋對(duì)農(nóng)民的重要性；第三章在查閱國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)省市的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策后進(jìn)行歸類，分析各種拆遷補(bǔ)償政策的出發(fā)點(diǎn)和適用性