我國住宅價(jià)格財(cái)富效應(yīng)與成本效應(yīng)研究.pdf

1、隨著住房體制改革的深入,住宅價(jià)格對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響越來越顯現(xiàn)出來,其中住宅價(jià)格對消費(fèi)的影響不但關(guān)系到居民生活及企業(yè)生產(chǎn),同時(shí)也關(guān)系著我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的大計(jì)方針。在我國,住宅價(jià)格是否具有成本效應(yīng)及財(cái)富效應(yīng)?其對消費(fèi)的影響程度如何?我國住宅價(jià)格宏觀調(diào)控措施該走向何方?這些都是關(guān)系國計(jì)民生的問題。本文通過對我國及35個(gè)大中城市的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)構(gòu)建時(shí)間序列模型及面板數(shù)據(jù)模型,對我國住宅價(jià)格財(cái)富效應(yīng)及成本效應(yīng)進(jìn)行定量研究。主要結(jié)論如下:首先,我國

2、住宅價(jià)格具有正的財(cái)富效應(yīng),且各大中城市的水平高于全國平均水平,而無論是全國水平還是各大中城市,住宅價(jià)格財(cái)富效應(yīng)要高于股票市場帶來的財(cái)富效應(yīng)。其次,我國住宅價(jià)格的上漲會(huì)增加居民居住成本,進(jìn)而影響居民生活成本,對消費(fèi)需求產(chǎn)生影響,且不同地區(qū)人均實(shí)際居住支出存在較大差異,使得各地區(qū)對消費(fèi)的需求各不相同。再次,我國住宅價(jià)格的上漲會(huì)增加企業(yè)成本,房價(jià)越高的城市,職工對于工資水平的要求也越高,企業(yè)面臨的勞動(dòng)力成本也越大,可變成本上升,最終導(dǎo)致商品供

3、給的波動(dòng)。最后,對各大中城市進(jìn)行因子分析后得出,影響住宅價(jià)格成本效應(yīng)的主要因子有成本因子及比重因子;聚類分析后得出,我國35個(gè)大中城市中北京、上海及深圳的住宅價(jià)格對居民和企業(yè)帶來的壓力最大,其供需關(guān)系存在較大矛盾,導(dǎo)致商品價(jià)格及產(chǎn)量的變化。在實(shí)證研究中,以我國大中城市數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù),利用相關(guān)性分析、回歸分析、因子分析、聚類分析等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)分析技術(shù)進(jìn)行定量研究,同時(shí)輔之以必要的定性分析支持和解釋。
　　本文共分六章,第一章為緒論部

4、分,對文章的研究背景、研究目的與意義、研究方法、創(chuàng)新點(diǎn)及住宅價(jià)格的定義做了概括性闡述。第二章是國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述部分,對國內(nèi)外對住宅價(jià)格財(cái)富效應(yīng)及成本效應(yīng)的研究成果進(jìn)行了詳細(xì)闡述,并提出觀點(diǎn)。第三章通過建立時(shí)間序列模型及面板數(shù)據(jù)模型對我國住宅價(jià)格及消費(fèi)的關(guān)系進(jìn)行了回歸分析,實(shí)證檢驗(yàn)了我國住宅價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)。第四章通過建立面板數(shù)據(jù)模型,分析了住宅價(jià)格與居民居住成本、職工工資之間的關(guān)系,驗(yàn)證了我國住宅價(jià)格具有成本效應(yīng),并對35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)