利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究.pdf

1、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)被稱(chēng)為人們的基本需求品，也是國(guó)家的根本和基本，同時(shí)它也涉及了眾多的行業(yè)。所以它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有非常重要的影響。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性，主要體現(xiàn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要性。首先，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)的發(fā)展。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)的大幅波動(dòng)，會(huì)影響到其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動(dòng)，最終必然會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。所以

2、貨幣政策的調(diào)整和執(zhí)行不可避免的要影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。眾多產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)的代表，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)都需要巨額的資金作為后盾。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，資金的供給的起著至關(guān)重要的作用。因此利率政策的變動(dòng)將會(huì)引起房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大變動(dòng)。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)又表現(xiàn)出很強(qiáng)的區(qū)域性，雖然是統(tǒng)一的貨幣政策但是對(duì)不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響又有較大的差別。因此，本文分析了利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響以及由此引起的區(qū)域之間的差異。
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3、文在綜合了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，著眼于利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制，分析了利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及其引起的區(qū)域差異。選取我國(guó)四個(gè)具有代表性的區(qū)域(北京、上海、長(zhǎng)沙和武漢)作為樣本，以各個(gè)區(qū)域的地區(qū)生產(chǎn)總值、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、實(shí)際利率及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)作為四個(gè)主要經(jīng)濟(jì)變量，運(yùn)用近年來(lái)較為流行的向量自回歸模型來(lái)檢驗(yàn)利率變動(dòng)對(duì)這四個(gè)區(qū)域的房屋價(jià)格的影響程度，并更深層面的從利率傳導(dǎo)載體、中介、及其所處環(huán)境來(lái)研究利率變動(dòng)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)