河南省2015年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定考試試卷

1、河南省河南省20152015年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：房屋征收估價的相關(guān)：房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定考試試卷規(guī)定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由__負(fù)責(zé)。A建設(shè)部、國土資源部

2、B建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門C人事部、房地產(chǎn)行政主管部門D建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會2、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A536B549C557D8163、在房地產(chǎn)估價中，長期

3、趨勢法運用的假設(shè)前提是__。A過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料C房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格4、按照廢物的危害狀況，可分為。A：城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物B：有機廢物和無機廢物C：顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物(污泥)D：有害廢物和一般廢物E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高

4、低主要取決于__。A經(jīng)營成本B物業(yè)檔次C業(yè)主目標(biāo)收益要求D同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系6、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是__。A城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排B城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進行C城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)

5、域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需13、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈__波動的趨勢。A向下B平穩(wěn)C不穩(wěn)定D向上14、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A：辦理預(yù)告登記B：辦理更正登記C：辦理異議登記D：不予辦理登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的。(2005年試題)A：第一階段B：第二階段C：第

6、三階段D：第四階段E：借款合同16、下列關(guān)于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是__。A任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘B對已消失的房地產(chǎn)，估價師應(yīng)對估價對象原址進行必要的調(diào)查了解C實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況D拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可17、下列對要約的理解有誤的是__。A要約是指希望與他人訂立合同的意思表示B要約內(nèi)容應(yīng)具體明確，即表達出訂立合同的意思C要約是當(dāng)事人訂

7、立合同的預(yù)備行為，當(dāng)事人仍處于訂約的準(zhǔn)備階段D要約應(yīng)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束18、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是。A：房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B：房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C：房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D：房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積E：借款合同19、某類房地產(chǎn)平均售價，2003年1月初為4500元m2，2003年12月初為4000元