宅基地使用權取得研究.pdf

1、我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村集體土地對于集體和農(nóng)民來說具有重要意義。同時土地資源的有限性，使得農(nóng)村建設用地與耕地之間存在著此消彼長的矛盾關系。我由于經(jīng)濟持續(xù)高速增長，人口不斷增加，對于農(nóng)村建設用地的需求越來越旺盛。我國現(xiàn)行法律基于保護耕地的目的，防止轉讓房屋和農(nóng)村建設用地后會使出讓人喪失住所的價值考量，嚴格限制農(nóng)村建設用地和宅基地使用權的自由流轉。但實踐中的一些做法已經(jīng)突破了我國現(xiàn)行法律制度。然而，在處理這些實踐問題上，我們并不能簡簡單單的依照

2、法律給出否定性評價。這些問題都促使我們對農(nóng)村建設用地進行重新的認識。就具體而言，構建新的權利體系能夠有力的解決農(nóng)村房屋買賣存在的隱性市場、農(nóng)村融資、房屋流轉等一系列問題，為實際解決“三農(nóng)”問題，構建“和諧社會”提供助力；就抽象而言，它能夠破除現(xiàn)行制度對人身自由不合適宜的限制，還原了土地和房屋的商品屬性，使農(nóng)民能夠享有真正意義上的財產(chǎn)支配權，從而為個人實現(xiàn)其自身價值提供必須的條件。
　　 宅基地使用權作為一種財產(chǎn)性權利，對于農(nóng)民具

3、有十分重要的意義，由于宅基地取得嚴格的身份性以及國家的對宅基地自由流轉的限制，使得社會實踐的發(fā)展的進程遠遠的超出了既定法律制度所依據(jù)的階段性特征。《物權法》第十三章在構建宅基地法律制度時采用引用性的立法技術為后來的制度變革留出了一定的空間。因此如何兼顧我國國情，又有利于我國城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，構建新型的宅基地制度成為一個重點。本文作者將通過對于我國農(nóng)村宅基地使用權取得制度進行詳細的論述，最后理清我國宅基地使用權的取得程序及存在的缺陷。文章