商品房預(yù)售中開(kāi)發(fā)商信息披露行為法律規(guī)制.pdf

1、商品房預(yù)售制度起源于香港，自引入內(nèi)陸后，它極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，由于我國(guó)法律發(fā)展的滯后，開(kāi)發(fā)商惡意違約、欺詐、誤導(dǎo)層出不窮。近年來(lái)，該現(xiàn)象因房?jī)r(jià)高漲而更加顯目，引發(fā)了國(guó)家出臺(tái)大量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的政策。但在眾多評(píng)論和措施中，卻甚少?gòu)姆梢?guī)制的角度對(duì)開(kāi)發(fā)商信息披露行為進(jìn)行思考。 通過(guò)剖析商品房預(yù)售制度的特點(diǎn)，認(rèn)為預(yù)售交易中的問(wèn)題根源于購(gòu)買(mǎi)方對(duì)開(kāi)發(fā)商的信息依賴(lài)，商品房預(yù)售制度需要開(kāi)發(fā)商的信息披露制度相配套，并從法

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)與法理學(xué)的角度對(duì)開(kāi)發(fā)商的信息披露法律規(guī)制進(jìn)行了進(jìn)行了理論上的正當(dāng)性闡釋。然后，比較分析了世界上大陸法系與英美法系主要國(guó)家關(guān)于締約前信息披露義務(wù)法律規(guī)制的狀況，借鑒它們的成果，對(duì)照分析了我國(guó)信息披露法律制度的不足。而后，對(duì)開(kāi)發(fā)商信息披露行為存在的商品房預(yù)售中宣傳廣告失真、樣板房不實(shí)、信息遺漏行為等幾種典型問(wèn)題進(jìn)行了法律實(shí)證分析，為法律規(guī)制的完善提供了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。在以上分析的基礎(chǔ)上，提出了參照已有的藥品說(shuō)明書(shū)制度，構(gòu)建商品房預(yù)售市場(chǎng)開(kāi)發(fā)