影響房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果精度的因素分析——以胡志明市為例.pdf

1、房地產(chǎn)問題一直是當(dāng)前社會(huì)的熱點(diǎn)話題，隨著社會(huì)的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的需求越來越多，有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的問題也逐漸受到社會(huì)的重視。因此，對(duì)影響房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果精度的因素進(jìn)行深入分析具有重大的社會(huì)意義。
　　越南房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在上世紀(jì)的九十年代才出現(xiàn)，與世界其他地區(qū)相比起步相對(duì)較晚。在經(jīng)濟(jì)逐漸從行政價(jià)格機(jī)制向市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的轉(zhuǎn)換過程中，房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)起著特別重要的作用，具體表現(xiàn)在:房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)國(guó)家在關(guān)于投資與購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、節(jié)省基

2、金的政策上有著積極的作用;在生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)中可以避免浪費(fèi)與走漏等消極的漏洞，同時(shí)，還可以保護(hù)參加交易的各方以及保護(hù)投資者的合法權(quán)力。至今，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估的需求越來越高，提出把房地產(chǎn)評(píng)估形成一種行業(yè)，一種有專業(yè)性、獨(dú)立、客觀以及有足夠活動(dòng)能力的咨詢服務(wù)行業(yè)，保證參加的各方都能取得一定的利益。
　　本文在全面概述評(píng)估，房地產(chǎn)的相關(guān)概念和理論的基礎(chǔ)上，詳細(xì)介紹了越南房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)當(dāng)前擁有的有利條件，不足之處以及面臨的主要挑

3、戰(zhàn)。以胡志明市為例，用考察表對(duì)代表胡志明市19家評(píng)估公司中的152評(píng)估師進(jìn)行了調(diào)查，對(duì)調(diào)查對(duì)象的性別、年齡、工作年齡、業(yè)務(wù)水平進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì)分析，并調(diào)查了他們對(duì)這些影響因素的看法，有人認(rèn)為這些因素對(duì)評(píng)估結(jié)果精度有影響，但也有人認(rèn)為沒有影響。利用調(diào)查得到的數(shù)據(jù)，運(yùn)用定性研究模型與二元邏輯回歸方法對(duì)影響房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果精度的因素進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明:只有四個(gè)變量的影響是顯著的，且其影響程度是:信息透明＞評(píng)估師的職業(yè)資格＞客戶壓力＞評(píng)