眾籌融資模式在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用——以重慶GW房地產(chǎn)公司LYT項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)具資金投入大、投入周期長等特點(diǎn)，是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)。歷經(jīng)數(shù)十年的飛速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度火爆，國家不斷出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定房價(jià)，抑制投機(jī)性購房。這些政策直接限制了房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源，造成房地產(chǎn)企業(yè)的短期資金難題。而事實(shí)上，我國的房地產(chǎn)企業(yè)就存在融資渠道的單一（主要依賴銀行信貸融）、融資成本高、融資風(fēng)險(xiǎn)大等問題。如此形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)急需新的融資模式來緩解當(dāng)前的融資現(xiàn)狀。與此同

2、時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)靡，眾籌融資模式應(yīng)運(yùn)而生，從國外到國內(nèi)成為新型融資模式，并且在房地產(chǎn)行業(yè)得到應(yīng)用。由于房地產(chǎn)融資模式的創(chuàng)新本身是一個(gè)難題，而眾籌融資模式又是新興事物，關(guān)于眾籌融資模式在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用的研究還比較少。據(jù)此，本文采用比較研究法，案例研究法等，針對(duì)眾籌融資模式在我國房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用進(jìn)行了研究。
　　本文首先根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資模式現(xiàn)狀和眾籌融資模式的發(fā)展軌跡介紹了文章的研究背景、研究意義以及研究方法。在提出了房

3、地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資模式單一、融資成本高、融資風(fēng)險(xiǎn)大的觀點(diǎn)的同時(shí)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資模式的優(yōu)劣進(jìn)行了比較分析。根據(jù)眾籌融資模式的發(fā)展軌跡，梳理眾籌融資的概念、特點(diǎn)、與房地產(chǎn)融資結(jié)合的形式等，繼而以重慶GW房地產(chǎn)公司LYT項(xiàng)目為例，采用案例研究法，深度剖析了重慶GW房地產(chǎn)公司LYT項(xiàng)目采用眾籌融資的主體、融資流程、融資結(jié)果、利益分配等，提出了利用眾籌融資模式創(chuàng)新房地產(chǎn)融資模式的構(gòu)想及實(shí)現(xiàn)路徑。本文同時(shí)分析了重慶GW房地產(chǎn)公司LYT項(xiàng)

4、目的眾籌融資案例中，可能存在的眾籌融資風(fēng)險(xiǎn)以及如何規(guī)避眾籌融資中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。研究表明：⑴我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式單一，融資成本高，融資風(fēng)險(xiǎn)大，主要依賴銀行信貸實(shí)現(xiàn)融資。因此，受宏觀調(diào)控影響巨大，急需新型融資模式。⑵眾籌融資模式具有融資成本低、融資風(fēng)險(xiǎn)小、融資效率高等特點(diǎn)，如果能成功應(yīng)用到房地產(chǎn)企業(yè)的融資中，可以緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的尷尬局面。⑶房地產(chǎn)企業(yè)在利用眾籌融資模式的過程中，也存在法律風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目組織風(fēng)險(xiǎn)等，需要制定嚴(yán)密的風(fēng)險(xiǎn)