南京市河西新城區(qū)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)研究.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)需要企業(yè)在項(xiàng)目開始前就進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)分析研究，因此完善房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究理論和方法對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展以及增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力具有重要的理論和實(shí)踐意義。同時(shí)隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快和中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，中國(guó)城市化進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期，大中城市力圖通過發(fā)展副中心與衛(wèi)星城來適應(yīng)不斷增長(zhǎng)的需求，固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)被提到了一個(gè)極其重要的位置。通過查閱國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究理論的現(xiàn)狀及其發(fā)展歷史，發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)在前期策劃

2、階段市場(chǎng)分析的理論和實(shí)踐比較欠缺，對(duì)此階段的市場(chǎng)分析不夠重視，導(dǎo)致了空置面積和房?jī)r(jià)的大幅上升，引起了諸多的矛盾；此外對(duì)城市新城區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)和開發(fā)的研究還是一個(gè)空白點(diǎn)。 南京作為長(zhǎng)江三角洲的中心城市之一，影響力逐步擴(kuò)大。為了進(jìn)一步提升南京的國(guó)際地位、增強(qiáng)南京對(duì)周邊城市的輻射力，南京正在著力打造新的南京都市圈，河西地區(qū)即是正在規(guī)劃建設(shè)的新城區(qū)之一，“十運(yùn)會(huì)”以及城市發(fā)展的需求將其推上了新城區(qū)發(fā)展的風(fēng)口浪尖，南京市政府旨在將其建設(shè)成一

3、個(gè)現(xiàn)代文明和濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)。同時(shí)，近兩年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)備受關(guān)注，國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，土地、信貸等房地產(chǎn)行業(yè)鏈條各個(gè)環(huán)節(jié)都一并收緊，地方政府、開發(fā)商、銀行、消費(fèi)者都在博弈激烈的“棋局”中做出了各自的反應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然供需兩旺，業(yè)界及學(xué)術(shù)界對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫之爭(zhēng)也愈演愈烈。在這樣一個(gè)大背景下，有必要分析一下南京市河西新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)河西房地產(chǎn)市場(chǎng)作一個(gè)全面的剖析，分析其供求結(jié)構(gòu)、需求特點(diǎn)，判斷市場(chǎng)的健康程度，

4、在深入研究河西房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，探索政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購(gòu)房者的應(yīng)對(duì)策略。 本文結(jié)合國(guó)內(nèi)外前期市場(chǎng)的研究成果，討論了在前期策劃階段房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的理論與方法，在此基礎(chǔ)上對(duì)南京市正在規(guī)劃建設(shè)中的河西新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體的分析與研究，從宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景、城市規(guī)劃、土地市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)四個(gè)方面進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論：第一，經(jīng)濟(jì)明顯過熱，國(guó)家宏觀調(diào)控失靈；第二，河西土地供應(yīng)充足，地價(jià)卻不斷飆升；第三，河西住宅商品房市場(chǎng)有效供應(yīng)不