南昌市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)研究——基于SCP范式.pdf

1、在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的大環(huán)境下，南昌市房地產(chǎn)業(yè)同樣也發(fā)展迅速，但是發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了很多問(wèn)題，如房?jī)r(jià)上升過(guò)快，使得消費(fèi)者的福利有所喪失；市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理，造成社會(huì)資源配置低下，泡沫化程度有發(fā)展的趨勢(shì)。 本文從實(shí)證研究出發(fā)，以產(chǎn)業(yè)組織SCP范式在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用進(jìn)行詳細(xì)論述，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度進(jìn)行理論分析，結(jié)合南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)基本情況與本市住宅房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，對(duì)該市住宅房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和市場(chǎng)績(jī)效

2、進(jìn)行了實(shí)證分析：(1)通過(guò)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析可以得出整個(gè)南昌市住宅房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)類(lèi)型是多寡頭壟斷型市場(chǎng)；(2)通過(guò)市場(chǎng)行為分析可以得出南昌住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)合謀定價(jià)行為以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，同時(shí)，應(yīng)用產(chǎn)品策略、廣告策略等非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為來(lái)強(qiáng)化市場(chǎng)力量。(3)通過(guò)市場(chǎng)績(jī)效和泡沫化水平分析，可以得出，南昌市住宅房地產(chǎn)的空置率水平雖未明顯高于國(guó)際公認(rèn)的正常值標(biāo)準(zhǔn)，但是泡沫化有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)；(4)通過(guò)房?jī)r(jià)收入比分析，證明了南昌房?jī)r(jià)占居民人均收入的比

3、重過(guò)高，超出了居民購(gòu)買(mǎi)的承受力。(5)通過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率比值分析，揭示了南昌雖沒(méi)出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫化現(xiàn)象，但有些年份的比值超出一定的范圍起到了警示市場(chǎng)的作用。 在以上分析基礎(chǔ)上，本文進(jìn)而通過(guò)對(duì)南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間的分析，針對(duì)其存在的問(wèn)題與不足，從加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控方面入手，提出了鼓勵(lì)南昌市住宅房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，適當(dāng)調(diào)整土地出讓的方式，同時(shí)主張規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，防止官商勾結(jié)；從優(yōu)化企業(yè)行為角度建議：主張規(guī)范價(jià)格合謀