租賃權保護研究.pdf

1、租賃權是承租人對租賃物所享有的占有、使用、收益的權利。保護租賃權，有利于穩(wěn)定租賃關系，促進租賃市場的發(fā)展，是社會經濟發(fā)展的必然要求。為此，法律也規(guī)定了多項制度用于租賃權保護，這些法律制度對租賃權的保護有十分重要的意義。
　　本文首先通過介紹租賃權的內涵及發(fā)展演變，分析租賃權的性質，形成對租賃權整體上的認識。目前學術界對于租賃權的性質存在爭議，本文通過對租賃權的權利內容、權利主體及客體的分析，筆者認為租賃權的性質應該屬于物權。定性為

2、物權的租賃權無疑將獲得更強的對抗效力，更有利于對租賃權的保護，同時，這樣定性也可為日后的立法完善提供依據。
　　目前法律給予了租賃權多重性的保護，承租人對于威脅其占有租賃物的侵權行為，可行使占有保護請求權以保護其占有不受侵害，從而確保其對租賃物的使用收益。在租賃權期間內，為防止租賃物的所有權變動危害承租人利益，法律賦予了租賃權以對抗效力即買賣不破租賃，從而使承租人在面對租賃物的新所有權人時仍然享有繼續(xù)承租租賃物的權利，買賣不破租賃

3、是法律保護租賃權最明顯的體現。當租賃權與抵押權發(fā)生沖突時，法律在處理沖突時也重視對租賃權的保護，使得租賃權在一定條件下可以對抗抵押權。
　　另外，法律規(guī)定的共同居住人享有的繼續(xù)承租權，對于穩(wěn)定租賃權有重要作用。文章對租賃權的現行法保護做了一定的介紹與研究，并分析了租賃權的現行法保護的意義及存在的問題，針對目前租賃權保護中存在的問題，我們應該進一步對其完善從而更好地保護租賃權。具體是在立法方面將租賃權納入用益物權體系，完善租賃權保護