租賃權之物權性探析.pdf

1、該文所稱租賃權的物權性與租賃權的物權化并無實質區(qū)別,物權性是對此種權利性質靜態(tài)描述,物權化是動態(tài)描述.文章認為租賃合同雖然是典型的債權合同,但它不僅在當事人之間引起債權法律關系,具有債權效力,同時又引起物權法律關系,產生物權效力.租賃權本身應當包括如下含義:首先,必須存在合法有效的租賃合同,即其權源的合法性、有效性;其次,租賃物須交付,文章認為,租賃物未交付前,承租人雖依據租賃合同擁有相應的權利,但此時并不享有租賃權;再次,租賃權之內容

2、為對租賃物的使用收益,即具有用益性;最后,還應當以占有租賃物為必要,此處之占有可以是現實占有,也可以是擬制占有.既而,文章通過對有關租賃權性質的三種觀點,即債權說、物權說、物權化說的論述,并考察租賃權物權化產生發(fā)展的歷史,以及學說理論和立法實踐的推進,認為物權化說符合實際.租賃權的物權效力體現在:租賃權對物權變動的對抗力;承租人因租賃權受到侵害時具有直接對抗第三人的權利;承租人對于租賃物以及物上權利具有有限制的處分權;租賃權對出租人權利

3、的限制性.在分析租賃權的物權化及其物權效力的基礎上,文章具體論述了其物權效力的法律體現.首先考察了"買賣不破租賃"原則的產生與發(fā)展,以及各國民法有關這一原則的不同法規(guī)范設計.正是這一原則的確立,使得租賃權開始具有了物權效力.此后,立法中設立了相應的制度,以支持、完善其物權性及效力.這些制度包括:租賃物的所有權轉移不影響現存的租賃關系,出租人就租賃物設定物權不影響現存租賃關系,租賃合同不因出租人破產而當然解除,承租人對租賃物的優(yōu)先購買權,

4、承租人對租賃物的支配權,承租人得以自己名義提起排除妨礙之訴,租賃合同不因出租人或承租人的死亡而解除,以及法律規(guī)定不動產租賃實行登記制度等.文章進一步論述租賃權在物權性方面的權利歸屬.首先比較租賃權有用益物權的內容,認為租賃權在物權性方面屬于用益物權.之后,通過羅馬法及近現代民法典中的用益權與租賃權的比較分析,認為二者在標的物、權利人之權利、權利人與相對人之關系、權利人之義務等方面內容一致,文章還分析比較了租賃權與擔保物權的關系.從而認為