南昌市房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及對策研究.pdf

1、近年來，隨著住房制度改革的深入和南昌城市化進(jìn)程的加快，南昌房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，例如房地產(chǎn)增加值占GDP的比重逐年提高、商品房竣工面積和銷售面積快速增長、商品房銷售價格呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢等，于是關(guān)于目前房價是否合理、南昌房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的大討論也由此展開。本文以這一問題為出發(fā)點，并圍繞怎樣度量泡沫以及房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及其治理等問題展開了實證研究。 本文首先對泡沫經(jīng)濟(jì)的歷史事件進(jìn)行了回顧，由此引出泡沫

2、的定義，并對房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論進(jìn)行了介紹，以此作為后文研究的基礎(chǔ)；然后對南昌房地產(chǎn)市場的泡沫問題進(jìn)行了初步研究，這里先介紹了南昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，接著通過對房價收入比的計算對南昌房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了初步測度；隨后，為了進(jìn)一步考察南昌房地產(chǎn)泡沫的情況，本文以商品住宅市場為例，以房地產(chǎn)供求為出發(fā)點，通過建立計量經(jīng)濟(jì)模型的方法，模擬了南昌商品住宅市場的供給、需求以及價格的走勢，并預(yù)測了未來幾年南昌商品住宅市場的發(fā)展情況，分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)南昌商品