房地產估價師《制度與政策》房地產部門規(guī)章考試題

1、北京北京20162016年下半年房地產估價師年下半年房地產估價師《制度與政策制度與政策》：房地產部門規(guī)章：房地產部門規(guī)章考試題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某宗地面積為5000㎡，現狀容積率為08，土地市場價值為4000元／㎡，擬進行改造批準的規(guī)

2、劃容積率為50，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應補交地價。A：1250萬元B：1750萬元C：2050萬元D：2150萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于20％以下的土地閑置費。A：地價款B：房價款C：土地使用權出讓金D：土地使用權出讓稅E：房地產估價機構必須加蓋公章3、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產開發(fā)機構的工作效率，開發(fā)商宜采用__發(fā)包。A

3、專業(yè)工程B建筑工程全過程C分部工程D分階段4、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為__。A167%B80%C200%D60%5、估算房地產開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的__。A出租計劃B銷售計劃C使用計劃D租售計劃6、行政裁決應堅持__的原則。A公平B公正月1

4、日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行修正、調整得到的價格最接近于（）。A3790元m2B4238元m2C4658元m2D4663元m214、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質可以分為三類，其中不包括__。A生活污水B生產廢水C工業(yè)污水D雨水15、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。(2008年試題)A：房屋拆遷公告發(fā)布B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：簽訂房屋拆遷協議D：房屋拆遷實施E：房地產估價機構必須加蓋公章16

5、、與報酬率性質不同的名詞有__。A利息率B折現率C內部收益率D資本化率17、與其他融資活動一樣，房地產項目融資同樣包括__。A資金使用B資金籌措C資金運營D資金需求18、一套建筑面積為100㎡、單價為2000元／㎡的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為531％，則該套住宅的【2004年考題】A：實際單價為2000元／㎡，實際總價為3016萬元B：實際單價為工950元㎡，實際總價為20萬元C：實際

6、單價為2000元／㎡，實際總價為20萬元D：實際單價為2000元／㎡，實際總價為3016萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、下列不屬于建筑安裝工程費用的是__。A各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用B設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用C為施工進行的場地平整而