房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》項(xiàng)目手冊(cè)制度考試題

1、山東省山東省20162016年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：項(xiàng)目手冊(cè)制度考試題：項(xiàng)目手冊(cè)制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不

2、必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)B：按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用C：歷史成本原則的依據(jù)是成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D：劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計(jì)入當(dāng)期的損益，將與當(dāng)期以及以后多個(gè)期間的收益相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、”三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是（）中的

3、一種。A單因素敏感性分析方法B多因素敏感性分析方法C概率分析方法D盈虧平衡分析方法3、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬(wàn)元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬(wàn)元資金以5%的年利率存入銀行，每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的利益，則對(duì)該單位來(lái)說(shuō)，這宗房地產(chǎn)與__萬(wàn)元的資金等價(jià)。A2000B400C4000D100004、業(yè)主委員會(huì)由__產(chǎn)生。A業(yè)主大會(huì)選舉B當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)指定C物業(yè)管理企業(yè)選聘D業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)共同指定5

4、、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A15B30C60D906、每年為住房公積金結(jié)息日。A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日D：建設(shè)貸款E：借款合同14、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A市、縣

5、人民政府B市、縣人民政府土地管理部門(mén)C市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)15、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是。A：過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在B：市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C：房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。A房地產(chǎn)交易

6、方式B房地產(chǎn)交易順序C房地產(chǎn)交易目的D房地產(chǎn)類(lèi)型17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制最低由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖恰?2009年試題)A：用作公共休憩的架空層B：本幢公共使用的電梯井C：本幢的公共門(mén)廳D：本幢的公共過(guò)道E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％