房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》集體土地考試題

1、廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：集體土地考試題：集體土地考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。A0.060B0.940C1.060D1.0642、城市用地分

2、類中，工業(yè)用地不包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地B：工礦企業(yè)的庫(kù)房用地C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地D：露天礦用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取類似房地產(chǎn)的凈收益作為估價(jià)依據(jù)。A：客觀B：實(shí)際C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C新菜地開發(fā)

3、建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定5、某項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙測(cè)算和確定的工程造價(jià)，稱為__。A概算造價(jià)B投資估算C預(yù)算造價(jià)D結(jié)算價(jià)6、我國(guó)土地用途管制的核心是__。A實(shí)行土地有償有限期使用制度B經(jīng)營(yíng)土地有償使用C不能隨意改變農(nóng)用地的用途D不能隨意改變建設(shè)用地的用途7、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于__，目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、

4、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A抽樣性調(diào)查萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A45.05%B49.31%C58.86%D63.6%15、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅萬元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行

5、層的組織協(xié)調(diào)16、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資，每年的凈收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)__時(shí)的折現(xiàn)率。A等于零B大于零C小于零D無關(guān)聯(lián)17、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、合同未作約定的，面積誤差

6、比的絕對(duì)值超過3％時(shí)，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人己付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：最低價(jià)格B：平均價(jià)格C：出讓地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債