版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、土地儲備制度是我國土地使用制度改革的市場化結(jié)果,在經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。土地儲備制度是土地儲備機構(gòu)通過征用、收購、交換和到期回收等方式,將原本屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)村土地或者由城市單位和個人使用的國有土地集中起來,完成房屋拆遷、土地平整等系列開發(fā)并擇時向市場供應(yīng)土地的制度。土地儲備制度實施以來對土地政策參與宏觀調(diào)控,土地一級市場發(fā)育和完善起到了舉足輕重的作用,也正是由于土地儲備制度影響了相關(guān)利益集團的利益,所以引起了廣泛爭論
2、。當前土地收購儲備制度的理論研究和實踐尚處于起步階段,缺乏深入系統(tǒng)的研究,導(dǎo)致各地土地儲備制度的運作模式、運作效果不一,實施過程中存在著法規(guī)不配套、機制不健全等問題,從而影響了土地儲備制度的運作、發(fā)展和規(guī)范,有必要進行深入的理論研究和實踐探索,這對我國市場經(jīng)濟體制的逐步完善和土地參與宏觀調(diào)控政策具有重要理論和現(xiàn)實意義。
本文綜述了國內(nèi)外關(guān)于土地儲備的相關(guān)理論和先進經(jīng)驗,對我國學(xué)者在土地儲備產(chǎn)生、概念、內(nèi)涵、機制、運作模式、
3、功能作用、資金籌集及風險規(guī)避和存在問題以及對房地產(chǎn)影響等方面的研究以及近年來研究中取得的新認識和新進展作以總結(jié),并作為本文研究的邏輯起點。本文以博弈論、委托.代理理論和激勵理論為理論基礎(chǔ),對土地儲備收益分配與政府職能的定位進行了理論分析,構(gòu)建了土地儲備委托.代理激勵機制模型和基于庫存模型的土地儲備庫存規(guī)模模型,并提出完善土地儲備制度的政策建議。
本文以L市河?xùn)|新城為例,應(yīng)用庫存模型中不允許缺貨的情況,對規(guī)劃期土地儲備庫存規(guī)
4、模進行預(yù)測。L市河?xùn)|新城規(guī)劃期總儲備量為175.56平方公里,每月儲備增長量相同0.73平方公里;規(guī)劃近期河?xùn)|新城的土地需求量一定,即41.83平方公里:每月供給量為0.70平方公里;單位土地成本為9億/平方公里。
研究表明,當儲備量達到一個規(guī)劃需求后馬上進行供給,這樣就使從儲備到供給的周期盡可能小。若先儲備規(guī)模為58.58平方公里,則最低存貨成本將增加很多,減小了期望利潤。在政府期望利潤最大的基礎(chǔ)上,確定單周期內(nèi)用以供應(yīng)
5、市場的最優(yōu)庫存量,即在這樣的儲備規(guī)模之下本身能獲得最大期望利潤和最小庫存成本,市場的需求也能得到及時響應(yīng),實現(xiàn)整體績效最優(yōu).另外土地儲備規(guī)模同土地儲備周期及土地儲備資金的可支配量具有相輔相成,相互制約的關(guān)系,土地儲備可支配的資金量大,土地儲備周期即可相對較長,土地儲備規(guī)??梢暂^大。土地儲備金,特別是從銀行借貸部分的擁有量必須結(jié)合當前與未來儲備期社會對儲備土地的需求大小來確定。若預(yù)測未來對土地儲備需求較強,可以多儲備土地,適當提高土地儲備
6、周期,允許由此造成適當資金積淀。如果土地儲備出現(xiàn)長期積壓,土地儲備"吞"與"吐"失衡,將導(dǎo)致土地儲備資金的不良運作,增加土地儲備機構(gòu)付息壓力,嚴重的將影響土地儲備機構(gòu)的可持續(xù)運行。由上述分析可知,庫存模型實行后,L市河?xùn)|新城土地儲備規(guī)模得到了很大程度的改善,如何降低土地供求壓力的前提下,兼顧社會與市場經(jīng)濟的暢通是下一階段庫存模型的重要任務(wù)。
論文框架由五部分組成:第一部分為緒論和基礎(chǔ)理論。緒論主要包括研究背景、研究目的與意
7、義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容與方法、研究技術(shù)路線和可能的創(chuàng)新與不足?;A(chǔ)理論主要梳理土地儲備的內(nèi)涵及研究所依據(jù)的相關(guān)理論。
第二部分對土地儲備收益分配與政府及委托機構(gòu)職能定位進行理論分析,主要進行土地儲備收益主體及利益分配關(guān)系的博弈分析和政府及委托機構(gòu)的職能定位。
第三部分構(gòu)建土地儲備中委托一代理激勵機制模型和基于庫存模型的土地儲備規(guī)模模型。
第四部分是文章的實證研究,以L市河?xùn)|新城為例,應(yīng)用庫
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 土地儲備融資方式及選擇研究——以廣西A市土地儲備中心為例.pdf
- 土地儲備規(guī)模合理性研究——以杭州市為例.pdf
- 城市土地儲備制度與合理儲備規(guī)模研究——以日照市為例.pdf
- 我國城市土地儲備運行機制研究——以邵陽市土地儲備運行機制為例.pdf
- 土地儲備決策研究——以溫州市為例.pdf
- 土地儲備運作機制與對策研究——以金華市本級為例.pdf
- 土地儲備項目融資及其風險控制研究--以恒信土地儲備項目為例.pdf
- 項目總控模式委托代理道德風險激勵機制研究——以W市CBD總控項目為例.pdf
- 城市土地儲備規(guī)模預(yù)測研究.pdf
- 城市土地儲備規(guī)模及成本問題研究.pdf
- 基于委托代理理論的企業(yè)研發(fā)團隊激勵機制研究——以GH集團為例.pdf
- 淮安市土地儲備調(diào)控機制研究.pdf
- 南京市土地儲備運作機制研究.pdf
- 基于委托代理的稅收激勵機制研究.pdf
- 土地儲備融資風險研究——以重慶市江北區(qū)為例.pdf
- 泉州市城市土地儲備制度完善研究——以激勵與約束機制為視角.pdf
- 中小城市土地儲備運行機制研究——以泰安為例.pdf
- 城市土地儲備經(jīng)營效益分析——以重慶市江津區(qū)為例.pdf
- 基于雙重委托代理的征地激勵機制研究.pdf
- 南京市土地儲備運行機制研究.pdf
評論
0/150
提交評論