土地儲備中的金融風(fēng)險分析及其防范——以溫州市為例.pdf

1、1996年,上海建立了中國第一家城市土地儲備機構(gòu),隨后杭州、南通等城市相繼建立了城市土地儲備機構(gòu),并出臺了有關(guān)土地儲備的地方性法規(guī),由此土地儲備制度得到了一定的推廣和運用。作為一種制度上的嘗試,可以說當(dāng)前的土地儲備無論是在理論研究還是實踐上都尚處于初步階段,存在許多亟待研究解決的問題。其中,在土地儲備金融風(fēng)險方面的研究,在一定的程度上可以說尚未形成系統(tǒng)的、能直接指導(dǎo)實踐的研究。因此,基于這樣的背景條件,本文試圖通過理論探索與案例的研究的

2、結(jié)合,對城市土地儲備的金融風(fēng)險進行有針對性的研究,以為政府土地儲備的決策提供參考。 全文主要內(nèi)容共分七部分。第一章為緒論,闡述了此項研究的背景及意義,在此基礎(chǔ)上,提出了本文的研究方法,內(nèi)容框架和技術(shù)路線；第二章為研究的文獻綜述,筆者在分析國內(nèi)、外土地儲備現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,概括了土地儲備的風(fēng)險研究理論基礎(chǔ)和成果；第三章,對土地儲備中的風(fēng)險進行分類別分析,定性地將風(fēng)險分為五大類以研究土地儲備中風(fēng)險的影響因素,并在此基礎(chǔ)上運用了層次分析法

3、從風(fēng)險發(fā)生的頻率、損失程度以及防范成本三個維度,分析土地儲備中的主要風(fēng)險。其結(jié)果表明金融風(fēng)險是現(xiàn)階段土地儲備過程中所面臨的最大挑戰(zhàn)；第四章,以溫州市案例研究區(qū)域,在分析溫州土地市場的現(xiàn)狀和存在問題的基礎(chǔ)上,預(yù)測了溫州市2010年土地的需求數(shù)量及其對土地儲備資金需求；第五章,運用VaR風(fēng)險管理模型對溫州市土地儲備中心的金融風(fēng)險進行了度量,定量分析了未來一個月內(nèi)土地儲備中心的金融風(fēng)險損失可能值。其結(jié)果表明溫州市土地儲備中心在未來一個月內(nèi)的損